Auch das noch: Mieten steigen wieder kräftig

Nürnberg: Oh je, auch das noch! Während ohnehin alles teuerer wird und ab nächstem Jahr die höhere Mehrwertsteuer zuschlägt, steigen jetzt auch die Mieten wieder kräftig. Um 3,9 Prozent sind die Mietpreise im Vergleich zum letzten Jahr bayernweit gestiegen – das sagt jedenfalls der neueste Marktbericht des Immobilienverbandes IVD-Süd. Und dabei schrauben die explodierenden Nebenkosten die Wohnungs-Preise auf Rekord-Niveau.

Während Nürnberg mit einem Quadratmeter-Preis von 7,11 Euro für eine Bestands-Wohnung mit gutem Wohnwert fast genau im bayerischen Durchschnitt liegt, schließt München wieder einmal den Vogel ab: 10,60 Euro zahlt der Landeshauptstädter für den Quadratmeter – das sind sieben Prozent mehr als im Vorjahr.

Und mehr als doppelt so viel wie in Westmittelfranken: Die Ansbacher können sich bei relativ großer Kaufkraft über günstige Wohnungen freuen: 4,90 Euro kostet hier der vergleichbare Quadratmeter. Mieten-Spitzenreiter in Franken – natürlich – Erlagen. 8,50 Euro sind hier für den Quadratmeter Bestandswohnung fällig. Zum Vergleich: In Fürth kostet er 6,43 Euro, in Würzburg 6,87 Euro und in Bamberg 6,87 Euro.

Tendenziell werden die Mieten weiter steigen. Das liegt auch daran, dass viel zu wenig Wohnungen gebaut werden. Die Zahl der bezugsfertigen Wohnungen haben sich im Vergleich zu 2004 bayernweit um 9547 Einheiten verringert – das ist ein Minus von 18,5 Prozent. Der IVD sieht – auch wegen der stetig wachsenden Zahl der Singel-Haushalte (inzwischen 37 Prozent) – Engpässe in der Wohnraum-Versorgung kommen. Das lässt die Schlangen bei Wohnungs-Besichtigungen wachsen und treibt die Mieten in die Höhe. Ein noch größerer Preistreiber aber ist die „Zweite Miete“ – die Nebenkosten. Nach einer Studie des Mieterbundes müssen die Mieter 2,74 Euro pro Quadratmeter allein für die Nebenkosten aufbringen. Klingt nicht nach viel, macht aber bei einer 100 m² Familienwohnung satte 274 Euro. Und die Nebenkosten steigen rasant: Strom, Gas, Wasser um 12,3 Prozent sind die Kosten dafür im letzten Jahr gestiegen. Die 100 m² Wohnung ist allein dadurch um 360 Euro im Jahr teurer geworden. Allein der Mehrwertsteuer-Effekt wird 2007 für einen weiteren Preisanstieg sorgen.

W. Vennemann
Nürnberger Abendzeitung 20.12.2006