Preissenkung! Exklusives Traumhaus in Herrieden

Preissenkung! Exklusives Traumhaus in Herrieden

A514

91567 Herrieden



950.000 €
Kaufpreis
280 m²
Wohnfläche

140 m²
Nutzfläche

2.100 m²
Grundstücksfläche

420 m²
Gesamtfläche

Objektbeschreibung

Das im Jahr 2008 in Ziegelbauweise erstellte Haus wurde mit Biberschwanz-Ziegeln eingedeckt. Die Außenwandstärke beträgt 49 cm, so dass eine weitere Isolierung nicht nötig ist. Im Übrigen sorgt eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung über Wärmetauscher für ein hervorragendes Wohnklima. Die Heizung läuft über Erdwärme (ist somit autark), der Warmwasser-Kessel fasst 300 Liter.

Das komplette Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein wasserführender Kamin. Eine Zisterne mit ca. 2 x 6.000 Ltr. ist zur Bewässerung des parkähnlichen Gartens von ca. 2.100 m² vorhanden.

Desweiteren laden zwei herrliche Sonnenterrassen und weitere Sitzgelegenheiten im Garten zum Verweilen ein. Ein Gartengerätehaus ist auch vorhanden. Der großzügige Garten ist im Eingangsbereich terrassenförmig angelegt, alle Trockenmauern sowie alle Pflasterungen wurden mit Quarzsandstein (Sahara Sandstein) verbaut. Der gesamte Außenbereich wurde von der Firma FNB gestaltet.

Die Garage hat einen elektronischen Torantrieb. Das Dach der Garage wurde begrünt, damit es sich gut in das Gesamtbild einfügt.

Im Erdgeschoss befindet sich als Mittelpunkt ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur offenen Küche. Die zum Teil bodentiefen Holz-Alu-Fenster bzw. Terrassentüren haben eine 3-fach-Isolierverglasung und elektrische Rollos. Im gesamten Erdgeschoss haben wir eine stattliche Raumhöhe von 2,85 m - entsprechend sind die Türen mit 2,11 m angeglichen. Desweiteren gibt es einen lichtdurchfluteten Wintergarten, ein Büro und ein Gäste-WC mit Urinal im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei große Kinderzimmer bzw. Gästezimmer mit separatem Dusch-Bad und WC.

Ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, Dachterrasse und Badezimmer mit freistehender Wanne, zwei Waschtischen, Dusche und WC.

Das gesamte und verbreiterte Treppenhaus, alle Bäder und die Küche wurden mit mehrfach gebrannten Feinsteinzeug (color massa) ausgelegt. Die Wohn- und Schlafräume im Obergeschoss hingegen verfügen über ein Nussbaum-Echtholzparkett.

Der Keller ist aus WU-Beton gebaut und kann durch einen ebenerdigen Zugang zum Teil als kleine Souterrainwohnung genutzt werden. Hier befinden sich außerdem noch der Vorratskeller, Anschlussraum für Heizung, Elektro und Wasser, Waschküche sowie ein toller Spa- bzw. Wellnessbereich mit Whirlpool, Ruheraum und WC.



Sonstige Angaben

Bezug sofort möglich.

Verbrauchsabhängiger Energieausweis, 40,0 kWh/(m²a), Strom, Baujahr 2008, Energieeffizienzklasse A

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé zu!



  • Terrasse
  • Dachterrasse
  • Garten
  • Wintergarten
  • Bad mit Wanne
  • Parkett
  • Abstellraum
  • Ankleide
  • Einbauküche
  • elek. Jalousien
  • elekt. Garagentor
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gartenhaus
  • Kachelofen
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Rolltor
  • Stellplatz
  • Wärmepumpe

Ich möchte mehr Infos:

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Energieausweis



Art Energieausweis VERBRAUCH
Energieeffizienzklasse A
Energieausweis Kennwert 40,00
Energieträger ELEKTRO
Baujahr 2008

Provision

4,76 % für den Käufer inkl. MwSt.