Repräsentatives Wohnhaus mit Ensembleschutz in Zentrumsnähe von Nürnberg

Repräsentatives Wohnhaus mit Ensembleschutz in Zentrumsnähe von Nürnberg

N7761

90443 Nürnberg



3.150.000 €
Kaufpreis
1.114 m²
Wohnfläche

530 m²
Grundstücksfläche

Objektbeschreibung

Das vierstöckige Wohnhaus (19 Parteien) befindet sich im beliebten Stadtteil Gostenhof, es besteht Ensembleschutz.
Insgesamt gibt es 18 Whg. mit einer Wohnfläche von ca. 1100 m², ein Home-Office mit ca. 15 m² und 3 Lagereinheiten mit 68 m².Im Vorderhaus gibt es 13 Whg. sowie ein kleines Apartment (im EG) mit WC und Waschbecken.
Im Rückgebäude sind 5 Mietwohnungen, das Rückgebäude ist nicht unterkellert. Im Rückgebäude (DG) stehen zusätzlich 2 weitere Räume zur Verfügung, die aktuell als Lagerfläche vermietet sind, daneben befinden sich die 5 Dachbodenabteile.
Die Wohnung im EG, eine ehemalige Werkstatt (ca. 62 m²) wurde zu Wohnzwecken umgebaut und ist auch als Wohnraum genehmigt und eingetragen, mit einer Raumhöhe von 3,75 m wirkt der Raum schon loftartig.
Die oberen Etagen haben eine Raumhöhe von 2,90 m bis 3,54 m.
Das Appartement im Vorderhaus / Erdgeschoss ist aktuell nicht bewohnt und könnte z.B. auch als kleines Stadtbüro vermietet werden.
Die Renovierungsarbeiten im Appartement sind abgeschlossen.
Im Innenhof befindet sich ein separater Lagerraum.



Sonstige Angaben

Übernahme ab Januar 2022

ME: p.a. 109.080,-- EUR

Rendite aktuell: 3,4 %



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Energieausweis

Provision

4,76 % für den Käufer inkl. MwSt.