Sehr interessantes Gewerbeobjekt in zentraler Lage mit über 10% Rendite!

Sehr interessantes Gewerbeobjekt in zentraler Lage mit über 10% Rendite!

N7776

95030 Hof



1.800.000 €
Kaufpreis
6.292 m²
Grundstücksfläche

2.730 m²
Gesamtfläche

Objektbeschreibung

Das gut vermietete Gewerbeobjekt mit einer Gesamt-vermietbaren Fläche von ca. 2.730 m² befindet sich in Sichtlage zur Bundesstraße in einem begehrten Gewerbegebiet am westlichen Rand von Hof. Durch langfristige Vermietung wird hier eine sehr gute Rendite erzielt. Das moderne Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1994 erbaut, die letzte Modernisierung fand erst im Jahr 2019 statt. Die Gesamtmieteinnahme (aktuell ca. 160.000EUR p. a.) wird im Wesentlichen durch die zwei voneinander getrennten Mietkonzepte erzielt. Hinzu kommen auch noch die Erträge der modernen Photovoltaik- Anlage (ca. 23.000EUR p.a.) auf dem Dach des Gebäudes. Das Grundstück ist insgesamt ca. 6.292 m² groß, eine Bebauung mit z.B. einem weiteren Gebäude könnte geprüft werden. Eine moderne Videoüberwachungsanlage, ein Schlüsselloses Zugangssystem, sowie genügend Parkmöglichkeiten direkt neben dem Eingang runden den guten Gesamteindruck des Konzeptes ab. Summa Summarum besticht diese Kapitalanlage durch die hervorragende Lage, sowie durch die sehr gute Mieteinnahme!



Sonstige Angaben

Rendite: ca. 10,16%
Jahresmieteinnahme:
Gastronomie: ca. EUR 136.000.--
SelfStorage Lager, aktuell (die Boxen sind aktuell nur zu ca. 20 % vermietet) ca. EUR 24.000.--
Photovoltaik- Anlage ca. EUR 23.000.--
Gesamtmieteinnahme: ca. EUR 183.000.--

Verbrauchsorientiert, 108,7 kWh/(m²*a), Erdgas, Bj 1994, Gültig bis 13.02.2031



  • Abstellraum
  • Deckenbeleuchtung
  • Fliesen
  • getr. Damen- u. Herren WC´s
  • Kapitalanlage
  • Produktionsflächen
  • Stellplatz

Ich möchte mehr Infos:

Immobilien Kontakt SingleView

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Energieausweis

Art Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis Kennwert 108,70
Energieträger GAS
Baujahr 1994

Provision

3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.