Schicke Laden / Praxisfläche im Nürnberger Süden

Schicke Laden / Praxisfläche im Nürnberger Süden

N7784

90469 Nürnberg



1.350 €
Kaltmiete
120 m²
Ladenfläche

120 m²
Nutzfläche

120 m²
Gesamtfläche

Objektbeschreibung

Die Ladenzeile mit insgesamt 6 Einheiten wurde im Jahr 1960 in Massivbauweise erstellt.
Der Kubusbau mit einer Raumhöhe von ca. 3,20 m verleiht dem Objekt einen gewissen Loftcharakter.
Aktuell wird der Laden als Friseur- und Kosmetiksalon genutzt, im Erdgeschoss befinden sich die Ladenfläche, der Personalraum sowie ein Herren- und Damen-WC, auf der Rückseite vom Gebäude gibt es eine kleine Terrasse.

Die Heizungsanlage und zwei weitere Räume befinden sich im Untergeschoß, hier beträgt die Raumhöhe 2,36 m.

Die Ladenfläche ist mit einem pflegeleichten Vinylboden ausgestattet. Für Werbezwecke kann das große Schaufenster bestens genutzt werden.

Der Personalraum wurde mit einer neuen Einbauküche ausgestattet, die EBK mit allen Geräten ist im Mietpreis enthalten.

Die komplette Einrichtung verbleibt im Geschäft, somit kann der Betrieb weiter als Friseurgeschäft geführt werden. Alternativ kann das Objekt inkl. der Einrichtung auch käuflich erworben werden - Näheres auf Anfrage.

Natürlich ist das Objekt auch für andere Bereiche bestens geeignet.

Die Gasheizung wurde im Jahr 2016 erneuert, für die Heizungsanlage besteht ein Leasingvertrag mit N-ERGIE.
Nach Ablauf des Leasingvertrages (2026) geht die Heizungsanlage in den Besitz des Leasingnehmers über.
Die monatlichen Leasingkosten der Heizungsanlage übernimmt der Vermieter.
Strom + Gas rechnet der Mieter direkt mit dem Lieferanten ab.



Sonstige Angaben

Mieterprovision: Für die Vermietung von gewerblichen Objekten mit einer Mietlaufzeit von unter 5 Jahren 3,57 Monatsbruttowarmmieten (Bruttowarmmiete = Kaltmiete + sämtliche Nebenkosten + Heizung + MwSt.), bei einer Mietlaufzeit ab 5 Jahren und länger beträgt die Provision 3,57 % aus der 10-fachen Jahresbruttowarmmiete. Optionsvereinbarungen werden der Laufzeit hinzugerechnet.

Energieausweis wird momentan erstellt

Anmietung ab Januar 2022

Nebenkosten monatlich ca. 76,-- EUR

Kaution 2 Monatsmieten = 2.700,- EUR



  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Stellplatz

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Energieausweis

Energieträger GAS

Provision

siehe Sonstiges