Schicke 4-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil und TG-Stellplätzen- nördlich von Erlangen

Schicke 4-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil und TG-Stellplätzen- nördlich von Erlangen

N7795

91344 Hemhofen



399.000 €
Kaufpreis
4
Zimmer

105 m²
Wohnfläche

105 m²
Gesamtfläche

Objektbeschreibung

Die renovierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem im Jahr 1993 erbauten 6-Familienhaus. Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Küchen-Essbereich ist mit Fliesen in Holzoptik ausgestattet. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die große (ca. 25 m²) nach Westen ausgerichtete Sonnenterrasse. Hier kann man die Sonnentage bestens genießen und entspannen. Über eine Außentreppe gelangt man in den Gartenbereich, der als Sondernutzung zur alleinigen Verfügung ausgewiesen ist.
Der Küchen-/Essbereich ist hell gefliest, ein Essplatz kann hier gut mit integriert werden.
Über einen kleinen Flur gelangt man in das innenliegende Wannenbad mit Waschbecken und WC, im Anschluss befindet sich das Schlafzimmer. Zwei weitere Zimmer stehen zur Verfügung. Diese können als Kinderzimmer oder Büro, je nach Bedarf, genutzt werden.
Im Bereich der Diele gibt es noch einen praktischen Abstellraum sowie ein Gäste-WC mit Duschbad. Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt, ein TG-Einzelparker sowie ein TG- Doppelparker stehen zur Verfügung. Des Weiteren gehören noch 2 große Kellerabteile zur Wohnung.
Gemeinschaftsräume für Waschmaschine und Fahrräder ergänzen die Ausstattung, der Fahrradraum ist auch über eine Außentreppe zugänglich.



Sonstige Angaben

Nebenkosten mtl. ca. 450,- EUR inkl. Heizung, Warmwasser und Rücklagen.
Die anteiligen Rücklagen zum 31.12.2020 betragen 7.347,50 EUR



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Energieausweis

Provision

2,38 % für den Käufer inkl. MwSt.