Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential in guter Wohnlage Nürnberg – Katzwang

Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential in guter Wohnlage Nürnberg – Katzwang

N7822

90453 Nürnberg



879.000 €
Kaufpreis
290 m²
Wohnfläche

579 m²
Grundstücksfläche

290 m²
Gesamtfläche

Objektbeschreibung

Das 2–3 Familienhaus wurde im Jahr 1952 in Massivbauweise erbaut und im Jahr 1967 um- und ausgebaut.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss haben ein Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC, im Dachgeschoss gibt es ein Duschbad mit Waschbecken und WC. Die Bäder sind ordentlich, entsprechen aber nicht mehr dem heutigen Zeitgeist.
Im Erdgeschoss ist ein Anschluss für einen Kaminofen vorgesehen, insgesamt stehen 4 Kaminzüge zur Verfügung.
Bei den Fenstern handelt es sich um 2-fach Isolierglas – Kunststofffenster.
Zur Immobilie gehört eine Garage mit elektr. Toröffnung, seitlich befindet sich ein Anbau für Gartengeräte.
In der Fassadenverkleidung sind vermutlich Anteile von Asbest
vorhanden, bei einer Demontage mit Entsorgung ist mit Kosten
von ca. 8.000.--EUR zu rechnen. Dieser Betrag wird vom Kaufpreis abgezogen.

Weitere Details entnehmen sie bitte unserem ausführlichen Exposé.



Sonstige Angaben

Übernahme sofort möglich!

Aktueller Bodenrichtwert vom 01.01.2022 = 474.000.--EUR.



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Energieausweis



Art Energieausweis BEDARF
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis Endenergiebedarf 163,80
Energieträger OEL
Baujahr 1952

Provision

4,76 % für den Käufer inkl. MwSt.