Erstbezug! Sanierte 3-Zimmer-ETW mit Süd-Loggia und Fernsicht in Erlenstegen

Erstbezug! Sanierte 3-Zimmer-ETW mit Süd-Loggia und Fernsicht in Erlenstegen

N7888

90491 Nürnberg



449.000 €
Kaufpreis
3
Zimmer

86 m²
Wohnfläche

Objektbeschreibung

Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit 28 Wohneinheiten mit einer sehr schönen Fernsicht über Erlenstegen. Der Lift geht bis zum 5. Obergeschoss. Das helle Treppenhaus wurde 2022 neu gestrichen. Die attraktive Wohnung wird mit einer Ölzentralheizung beheizt.
Die gut geschnittene Wohnung wurde 2022 komplett saniert (außer Fenster, Fensterbänke und die Süd-Loggia).
Vom Flur und der geräumigen Diele aus gelangen Sie in alle Räume. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Süd-Loggia mit einem tollen Ausblick.
Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Tiefgaragen-Stellplatz mit Stromanschluß und ein Kellerabteil.
Zur Gemeinschaftsnutzung stehen ein großer Trockenraum, ein Waschraum mit 2 Münz-Waschmaschinen, ein Fahrradraum und ein großer Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.
Die sanierte Wohnung kann sofort bezogen werden.



Sonstige Angaben

Wohngeld/Nebenkosten: 765,- EUR inkl. Heizkosten (vierteljährlich)
Rücklagen anteilig zum 31.12.2020: 1.332,40 EUR



  • Aufzug
  • Gäste-WC
  • Kabelanschluss
  • Kunststoffisolierfenster
  • Laminat
  • Loggia
  • Massivbauweise
  • Stellplatz
  • Trockenraum
  • Zentralheizung

Ich möchte mehr Infos:

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Energieausweis



Art Energieausweis VERBRAUCH
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis Kennwert 118,40
Energieträger OEL
Baujahr 1964

Provision

2,975 % für den Käufer inkl. MwSt.