Helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im EG mit Kellerabteil und Kfz-Stellplatz

Objektbeschreibung

Über das Erdgeschoss gelangen Sie in die ca. 56 m ² große 2-Zimmer-Wohnung. Diese hat einen praktischen Eingangsbereich von dem Sie sowohl das Badezimmer mit Badewanne als den Wohn- und Schlafraum sowie die Küche erreichen.
An die komplette Fensterfront des Wohnzimmers schließt sich ein nach Westen ausgerichteter Balkon, von dem aus Sie herrliche Sonnenuntergänge beobachten können.
Zusätzlich befindet sich im Haus ein moderner Aufzug.

BESONDERHEIT:
Auf die Wohnung ist ein Nießbrauchrecht eingetragen, wodurch die aktuelle Mieterin lebenslang in der Wohnung wohnen darf. Durch diesen Umstand können Sie die Wohnung zum aktuellen Zeitpunkt 70.000,- EUR günstiger erwerben (Verkehrswertgutachten liegt vor). Sie erhalten allerdings während der Lebensdauer der Nießbrauchnehmerin keine Mieteinnahmen!

Bei der Nießbrauchnehmerin handelt es sich um eine solvente und zuverlässige, ältere Dame, die zudem alle Neben- und umlagefähigen Kosten selbst trägt.

Zu der Wohnung gehört ein asphaltierter KFZ-Stellplatz, dieser wird von der Nießbrauchnehmerin nicht genutzt und bietet dadurch weiteres Renditepotential (ca. 480EUR/p.a.)

Sonstige Angaben

Nebenkosten: 127,- EUR mtl.
Rücklagen: ca. 365.000,- EUR - ohne Tiefgarage