Gesicherte Rendite für TOP- Zweifamilienhaus mit Garten und Garage in stadtnaher Wohnlage!

Gesicherte Rendite für TOP- Zweifamilienhaus mit Garten und Garage in stadtnaher Wohnlage!

S3980

91126 Rednitzhembach



780.000 €
Kaufpreis
210 m²
Wohnfläche

100 m²
Nutzfläche

765 m²
Grundstücksfläche

Objektbeschreibung

Nur für Kapitalanleger!
Für Ihre Zukunft ist dieses Top-Zweifamilienhaus die passende Kapitalanlage in exponierter, ruhiger und grüner Lage von Rednitzhembach.

Das zum Verkauf stehende 2-Familienhaus wurde 1974 auf einem 765 m² großen Grundstück errichtet.

Das Haus wurde in den letzten Jahren mit hohem Qualitätsanspruch saniert und renoviert. Die beiden Wohneinheiten (EG + OG) sind grundbuchrechtlich geteilt (getrennte Wohnungsgrundbuchblätter vorhanden.)

Die ca. 114 m² große EG-Wohnung ist komplett saniert (siehe Details Ausstattung). Sie verfügt über 4 Zimmer, ein Tageslichtbad mit ebenerdig begehbarer Dusche, Wanne und WC, 1 Gäste-WC, eine offen gestaltete Wohnküche sowie eine große, teilüberdachte Südterrasse und gepflegten Garten mit Teichanlage und 2 Gartenhäusern.

Die großzügige Dachgeschosswohnung ist aktuell für 829,-- EUR netto kalt vermietet. Das DG wurde renoviert und teilweise saniert (sh. Ausstattung) und verfügt über 3 Zimmer, 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC; 1 Gäste-WC sowie ein Abstellraum.

Das Gebäude ist voll unterkellert.
Im Kellergeschoss befindet sich ein großer beheizter Hobbyraum, 1 Abstellraum, 1 Bügelzimmer, 1 Heizraum und eine Waschküche mit Dusche und WC sowie separatem Gartenzugang.

Für Fahrzeuge sind 1 Garage sowie 2 gepflasterte Stellplätze vorhanden.

Die Erdgeschosswohnung des Hauses kann nur als langfristig fest vermietet vermittelt werden. Details darüber teilen wir Ihnen gerne telefonisch mit.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!



Sonstige Angaben

Die Mieteinnahmen betragen 2.030 EUR p.m.
Rendite: 3,10%




  • Terrasse
  • Balkon
  • Garten
  • Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Kamin
  • Keller
  • Kunststoffisolierfenster
  • Laminat
  • Ölheizung
  • SAT-Anlage

Ich möchte mehr Infos:

Immobilien Kontakt SingleView

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Energieausweis



Art Energieausweis VERBRAUCH
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis Kennwert 97,10
Energieträger OEL
Baujahr 1974

Provision

4,76 % für den Käufer inkl. MwSt.