Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Schwabach zu verkaufen

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Schwabach zu verkaufen

S3981

91126 Schwabach



1.570.000 €
Kaufpreis
200 m²
Ladenfläche

460 m²
Wohnfläche

581 m²
Grundstücksfläche

660 m²
Gesamtfläche

Objektbeschreibung

Es handelt sich bei diesem Investment um ein gepflegtes, renoviertes Wohn- und Geschäftshaus (Wiederaufbau 1964) mit vier großzügigen Wohnungen, 2 Ladengeschäften im Erdgeschoss und einem separaten, ausbaufähigem Haus mit kleinem Garten im Hinterhof der Liegenschaft.

Die gesamte, vermietbare Fläche incl. Rückgebäude beträgt 660 m².
Die 2 Wohnungen im 1. Obergeschoss zu ca. 100,31 m² und ca. 87,52 m² sind mit überdachten Balkonen ausgestattet. Im 2. Obergeschoss wurde eine Wohnung zu ca. 92,19 m² mit einem schönem Wintergarten inkl. Dachterrassenzugang um- und ausgebaut. Die zweite Wohnung zu ca. 70,54 m² ist nach Komplettrenovierung neu vermietet.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 langfristig vermietete Ladengeschäfte mit Schaufenster in direkter Lauf- und Zufahrtslage.

Das Haus im Hinterhof verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche und kann nach weiterem Ausbau als separates Einfamilienhaus genutzt werden.

Rendite 3,300 %



Sonstige Angaben

Rendite 3,30 %



  • Terrasse
  • Balkon
  • Garten
  • Wintergarten
  • Bad mit Fenster
  • Abstellraum
  • Ankleide
  • Gasetagenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Loggia
  • Markise
  • Stellplatz

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Energieausweis



Art Energieausweis BEDARF
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis Endenergiebedarf 201,50
Energieträger GAS
Baujahr 1976

Provision

3,57% für den Käufer inkl. MwSt.