Eigennutz oder Kapitalanlage: Große 2,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten

Eigennutz oder Kapitalanlage: Große 2,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten

S4006

91126 Schwabach



299.000 €
Kaufpreis
3
Zimmer

96 m²
Wohnfläche

96 m²
Gesamtfläche

Objektbeschreibung

Die geräumige 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 3-Familienhauses bietet auf ca. 96 m² viel Platz für ruhiges Wohnen in herrlicher Lage. Sie ist ideal für aktive Paare, die gerne Ausflüge in die wunderschöne Umgebung machen oder Senioren, die die Ruhe auf der Terrasse genießen möchten.

Das Haus wurde im Jahre 1962/63 gebaut und befindet sich seitdem im Familienbesitz. Die Besitzer haben es liebevoll und aufwändig gepflegt und laufend instandgehalten. Es besteht kein Renovierungsstau.

Der großzügige, offene Wohnbereich ist nur durch einen angedeuteten Wandbogen vom Essbereich getrennt. Durch die großen einladenden Fensterflächen gelangt viel Licht in den Innenraum. Außerdem blickt man von hier hinaus auf die eigene Terrasse und den dahinterliegenden Garten. Beides ist nach Süden ausgerichtet und wunderbar gepflegt. Der Alleineigentümerin ist die Gartenpflege sehr wichtig und sie setzt vieles daran, eine grüne Ruheoase für die Hausgemeinschaft zu schaffen.
Durch Trennung des Wohn- und Essbereiches kann ein 3. Zimmer, zum Beispiel ein Gäste- oder Arbeitszimmer, mit ca. 15 m² Wohnfläche mit Blick nach Westen entstehen.

Neben dem Wohnbereich befindet sich die ca. 10 m² große Küche. Es würde sich eine L- oder U-förmige Küchenzeile mit einem charmanten Frühstückstischchen gut machen.
Genauso wie der Flur, das Bad und das Gäste-WC, ist auch dieser Bereich gefliest. Das Wohnzimmer ist mit einem gemütlichen und gepflegten Parkettboden ausgestattet.

Zusätzlichen Komfort in der Wohnung bieten das Gäste-WC und das Badezimmer. Das behindertengerechte Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einem WC und einem großen Waschbecken ausgestattet. Außerdem gibt es dort teilweise im vorderen Bereich eine elektrische Fußbodenheizung. Die Sanierung des Badezimmers erfolgte 2014/2016. Die zusätzliche separate Gästetoilette wurde 2016 renoviert. Beide Räume sind mit modernen Fliesen in angenehmen Naturfarben gefliest.
Im oben genannten Zeitraum wurde auch die Küche modernisiert. Das beinhaltet vor allem die Erneuerung aller Wasser- und Abwasserleitungen bis Zimmerdeckenhöhe sowie natürlich auch die optische Modernisierung.
Das große und herrlich helle Schlafzimmer liegt an der Ostseite des Hauses. Die Fensterfront wurde 2015 mit einem modernen weißen Kunststofffenster erneuert und zeigt nach Süden mit Blick auf die Terrasse. Vor der Terrasse kann für ca. 60 m² gerne ein Sondernutzungsrecht vom Gemeinschaftsgarten eingetragen werden, so dass hier ein privater Bereich im Garten entsteht.

Abgerundet wird die Wohnung noch durch einen eigenen, abschließbaren Kellerraum sowie die Waschküche mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner.

Die Garage mit elektrischem Tor kann je nach Bedarf entweder zusätzlich erworben oder alternativ auch gemietet werden. Diese Details sind vor Ort zu besprechen. Stellplätze für Fahrräder/Motorräder sind vor dem Haus vorhanden und vor Einsicht geschützt.

Weitere Informationen zu allen relevanten Renovierungsarbeiten finden Sie in der Ausstattungsbeschreibung.



Sonstige Angaben

Bedarfsenergieausweis, Endenergiebedarf 116,30 kWh/(m²*a), Hauptenergieträger Gas, Energieeffizienzklasse D, Baujahr 1963



  • Terrasse
  • Garten
  • Parkett
  • Erdgeschoss
  • Fliesen
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kellerabteil
  • Laminat

Ich möchte mehr Infos:

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Energieausweis



Art Energieausweis BEDARF
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis Endenergiebedarf 116,30
Energieträger GAS
Baujahr 1963

Provision

3,57% für den Käufer inkl. MwSt.