Beste Wohnlage in Schwabach!Solides Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten zu verkaufen

Beste Wohnlage in Schwabach!Solides Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten zu verkaufen

S4008

91126 Schwabach



790.000 €
Kaufpreis
289,07 m²
Wohnfläche

403 m²
Grundstücksfläche

289,07 m²
Gesamtfläche

Objektbeschreibung

Es handelt sich bei diesem Investment um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Nähe des Schwabacher Stadtparkes.

Das Anwesen verfügt über 5 Wohneinheiten, wobei sich eine davon im separaten Hinterhaus des Objektes befindet und ist zu 100% vermietet. Die gesamte, vermietete Fläche beträgt ca. 289,07 m². Aufgrund der zentralen und trotzdem sehr ruhigen-Lage in Schwabach herrscht hier eine hohe Nachfrage an Mietwohnungen.
Der Bodenrichtwert beträgt hier 640,-- EUR/m² (Stichtag: 31.12.2020).

Eine Hausverwaltung wurde nicht beauftragt. Alle Wohnungen haben Gas-Etagenheizung, welche direkt durch die Mieter mit dem Versorger abgerechnet werden. Die weiteren Nebenkosten der Immobilie werden mit den Mietern pauschal abgerechnet.

Das Objekt ist teilunterkellert.

Das Mehrfamilienhaus bietet dem Käufer eine solide und langfristige Kapitalanlage in einer der aufstrebenden Lagen im Großraum von Nürnberg - der kreisfreien Stadt Schwabach!

Leider geben hier Beschreibung und Fotos nicht den Eindruck wieder, den Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin haben werden.

Gerne können Sie einen Termin mit Frau Herbst unter 0151-12489593 vereinbaren!



Sonstige Angaben

Netto-Miete (IST) p.a.: 27.600,-- EUR
Rendite 3,49 % angepasste Mieterhöhungen sind für 3 Wohneinheiten per sofort möglich.
Die zum Grundstück gehörende Einzelgarage sowie der Stellplatz sind zur Zeit nicht vermietet.

Bodenrichtwert: 640,-- EUR/m² (Stichtag: 31.12.2020)



  • Dachboden
  • Fliesen
  • Garage
  • Gasetagenheizung
  • Jalousie
  • Keller
  • Kunststoffisolierfenster
  • Laminat
  • Loggia
  • Stellplatz

Ich möchte mehr Infos:

Immobilien Kontakt SingleView

Energieausweis



Art Energieausweis BEDARF
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis Endenergiebedarf 206,70
Energieträger GAS
Baujahr 1902

Provision

4,75 % für den Käufer inkl. MwSt.