Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in familienfreundlicher Wohnlage von Wendelstein

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in familienfreundlicher Wohnlage von Wendelstein

S4013

90530 Wendelstein



749.000 €
Kaufpreis
215 m²
Wohnfläche

110 m²
Nutzfläche

784 m²
Grundstücksfläche

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung- wurde 1982 in Massivbauweise auf einem 784 m² großen Grundstück errichtet.

Die Wohnräume und die überdachte Terrassenanlage befinden sich in Süd-Lage. Hier können Sie von morgens bis in die späten Abendstunden die Sonne mit Aussicht in den gepflegten Garten genießen.

Über den Eingangsbereich betreten Sie die zurzeit getrennten Wohnbereiche des Erdgeschosses sowie der Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Die Nutzung der Gesamtwohnfläche als großzügiges Einfamilienhaus ohne ELW ist ohne Umbau möglich.

Das Erdgeschoss (ca. 125 m² Wohnfläche) verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit bodentiefem Terrassenfenster und herrlichem Blick in den Garten.
Von hier gelangen Sie direkt in die großzügige Essdiele, an welche sich die anderen Räume nahtlos anschließen.
Sie gelangen von diesem Wohnbereich direkt in die Küche, zum Abstellraum und über einen weiteren Flur zum Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC und 2 weiteren Wohn-Schlafräumen, welche individuell genutzt werden können. Im Eingangsbereich des Erdgeschosses befindet sich das Gäste-WC.
Von der Diele des EG führt eine Echtholztreppe zum OG des Hauses. Hier befindet sich die Einliegerwohnung (ca. 90 m² Wohnfläche). Über die Diele der Wohnung betreten Sie das Wohnzimmer mit Süd-West-Balkon und das Schlafzimmer. Über einen sich anschließenden kleinen Flur kommen Sie zum Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, der geräumigen Wohnküche sowie einem Kinder-/Arbeitszimmer.

Das Untergeschoss betreten Sie vom Flur des Eingangsbereiches. Hier befinden sich der große, beheizte Hobbyraum und ein extra WC.

Des Weiteren sind hier 2 Vorrats-/Werkzeugräume, Heizraum die Waschküche mit Kaminofen und Zutritt zum großen unterkellerten Garagenraum, von welchem Sie über einen überdachten Aufgang in den Garten gelangen.

Der gepflegte Garten wurde liebevoll angelegt und mit einem Gartenhaus ausgestattet. Die komplette Einfriedung des Grundstückes wurde erneuert.
Zum Objekt gehört eine unterkellerte Einzelgarage sowie ein großer Carport.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!



Sonstige Angaben

Verbrauchsenergieausweis, Endenergieverbrauch 119,10 kWh/(m²*a), Hauptenergieträger Öl, Energieeffizienzklasse D, Baujahr 1982



  • Gartenterrasse
  • Garten
  • Carport
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Garage
  • Gartenhaus
  • Gäste-WC
  • Hobbyraum
  • Kunststoffisolierfenster
  • Laminat
  • Ölheizung
  • Teppichboden

Ich möchte mehr Infos:

Immobilien Kontakt SingleView

Energieausweis



Art Energieausweis VERBRAUCH
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis Kennwert 119,10
Energieträger OEL
Baujahr 1982

Provision

2,38 % für den Käufer inkl. MwSt.