Investorenobjekt: MFH MIT 10 EINHEITEN, Dachbodenausbau möglich, Aufteilung und ETW-Verkauf

Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten, davon 2 langjährig vermietete Gewerbeeinheiten, befindet sich im Nürnberger Süden, im Stadtteil Glockenhof/Bleiweiß.
Das Objekt ist prädestiniert zur Aufteilung in einzelne Wohneinheiten, sowie möglicherweise dem Ausbau des Dachbodens zu weiterer Wohnfläche. Danach kann ein solider Abverkauf der einzelnen Wohnungen, wie auch in der Nachbarschaft schon geschehen, stattfinden.
Nachdem viele der Wohnungen leer stehen, ist die Attraktivität zum einzelnen Abverkauf noch größer, da ein direkter Bezug möglich wäre.
Viele Wohneinheiten sind in einem guten Zustand, zwei sind vor kurzem erst kernsaniert worden.

Im Erdgeschoss befindet sich auf der rechten Seite ein Optiker und auf der linken Seite, inkl. dem 1. OG ein Friseur/Kosmetikstudio. Beide Ladenflächen sind langjährig und zuverlässig vermietet. Der Friseurladen wurde vor ca. 15 Jahren frisch renoviert und verfügt über eine eigene Warmwasser- und Gasversorgung.

Die Wohnungen im 1. & 2. OG rechts befinden sich derzeit noch in Eigennutzung und werden voraussichtlich Mitte 2023 frei.

Im 3. & 4. OG links sind zwei Wohnungen fest vermietet. Im 2. OG links und im 4. OG rechts gibt es zwei voll möblierte Wohnungen, welche bislang als Ferienwohnungen vermietet wurden.

Die Wohnung im 3. OG rechts wird gerade renoviert, sodass anschließend eine Neuvermietung stattfinden kann.

Insgesamt ist das Haus in einem sehr guten Zustand. Das Treppenhaus aus Eiche Vollholz wird vom Hausmeisterdienst laufend gewachst und gepflegt. Auch der Innenhof ist wunderschön gestaltet mit einer kleinen Pergola inklusive Sitzgelegenheiten und einem Fischteich, sowie vielen Grünpflanzen. In den Wohnungen gibt es außerdem noch teilweise echte Stuckdecken.

Die Gasheizung wurde 2022 erneuert. Auch die Stromleitungen und Sicherungskästen sind laufend erneuert worden, genauso wie die Wasser- und Heizleitungen.
Die Fenster im Treppenhaus wurden ca. 2012 neu eingebaut, in den Bädern nach Renovierungsabschnitt und im übrigen Haus 1990, bei der letzten Kernsanierung. Es handelt sich um 3-fach-verglaste Kunststofffenster.

Das Dachgeschoss hat zudem noch Ausbaupotenzial, aktuell wird es als Stauraum genutzt. Im Keller gibt es pro Wohnung einen eigenen Kellerraum.

Eine genaue Aufstellung der Soll- und Istmieten kann zur Verfügung gestellt werden. Eine Teilungserklärung gibt es nicht, da das Haus bisher noch nicht aufgeteilt wurde.

Sonstige Angaben

Energieausweis wird momentan erstellt

Rendite 4,5 %

• Freisitz
• Gasheizung
• Kabelanschluss
• Kellerabteil
• Kunststoffisolierfenster
• Teich