Mehrfamilienhaus mit Potential in begehrter Lage von Nürnberg-Großreuth

Objektbeschreibung

Es handelt sich bei diesem Investment um ein gepflegtes, renoviertes Wohnhaus (Baujahr 1963) mit 6 Wohneinheiten.
Zum Grundstück gehört ein großer Garten in Südausrichtung und eine Garage. Die Immobilie liegt zentral, in einem verkehrsberuhigten und gepflegten Wohngebiet von Nürnberg/Großreuth.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 345 m².
Die 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse mit direktem Gartenzugang. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss haben Südbalkon. Die Dachgeschosswohnungen wurden im Jahr 1973 weiter ausgebaut. Alle Räume im DG verfügen über Flachdachgauben.
Das Objekt ist vollunterkellert. Ein Teil des Kellers wurde in früheren Jahren als Souterrainwohnung genutzt.
Am Haus sind in den vergangenen Jahren ständig Instandhaltungs-und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen worden. z.B. Kunststoffisolierglasfenster, teilweise Gasbrennwerttherme eingebaut, Dachboden gedämmt etc.
Die Zweizimmerwohnung im 1. OG ist z.Zt. nicht vermietet. Bei dieser Einheit von ca. 43 m² besteht Renovierungsbedarf. Die Wohnung ist komplett geräumt.
Die Mieter rechnen die Heiz-und Stromkosten direkt mit dem jeweiligen Versorger ab. Es wurde keine Hausverwaltung beauftragt.

Sonstige Angaben

• Balkon
• Garten
• Bad mit Fenster
• Dachboden
• Garage