Charmantes Siedlungshaus aus den 1930er Jahren, 290m² Grundstück in bester Lage! Sanierungsbedürftig

Objektbeschreibung

Die typische Siedlungshausdoppelhaushälfte hat eine Wohnfläche von ca. 104 Quadratmeter, verteilt auf 4 Zimmer, Badezimmer, WC, Abstellkammer und einer kleinen Dachkammer.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, das Esszimmer, die Küche, das WC und noch ein weiteres Zimmer mit Blick zur Terrasse und zur Straßenseite hin. Im Obergeschoss liegt dann das Schlafzimmer mit einer breiten Dachgaube, das Badezimmer und noch eine ca. 8 m² kleine Dachkammer mit Fenster zur Nordseite hin. Das Obergeschoss ist über eine schmale, steile Treppe zu erreichen.
Die Terrassenfläche ist nach Süden bzw. Westen hin ausgerichtet.
Der umlaufende Garten liegt auf der Ost- und Nordseite des Grundstücks, von hier aus ist ebenfalls die Garage und die geräumige Zufahrt vor der Garage zu erreichen.
Das Haus muss in fast allen Gewerken, wie z.B. der Elektroinstallation, Wasser- und / oder Abwasserleitungen, Heizung, Bäder, Fenster usw. saniert werden.
Im Umfeld des Hauses gibt es reichlich Beispiele wie diese Art von Häusern saniert und auf einen modernen Standard gebracht werden können.
Summa Summarum garantiert dieses außergewöhnliche, kleine Häuschen auf einem schönen Eckgrundstück in bester Lage nach Sanierungsmaßnahmen einer kleinen, jungen Familie eine sehr hohe Lebensqualität !

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in ruhiger, begrünter Lage im beliebten Stadtteil Erlangen-Bruck. Diese Lage ist ideal für Naturliebhaber: Nähe Regnitzgrund (nur ca. 600 Meter Luftlinie), Brucker Lache, Waldmoor (Naturschutzgebiet) und Tennenloher Forst. Das Haus liegt dabei in einer ruhigen Wohnsiedlung, welche über zwei Stichstraßen zu erreichen ist. Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig schnell erreichbar, ebenso Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Bäcker oder Bankfilialen. Zwei Kindergärten und die Grundschule in Eltersdorf, alle weiterführenden Schulen in Erlangen. Die Bushaltestelle „Kanalstraße“ mit den Linien 285 und N29 befindet sich nur ca. 150 Meter vom Haus entfernt, auch der S-Bahnhof Erlangen-Bruck (Linie S1 Lauf/Hersbruck-Bamberg) mit Direktanschluss nach Erlangen, Fürth und Nürnberg ist in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das Zentrum von Erlangen befindet sich nur ca. 3,2 km entfernt. Sie erreichen die Innenstadt mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten. Ebenso gut zu erreichen ist die beliebte Fußgängerzone von Erlangen mit dem Fahrrad oder aber auch zu Fuß. Die Stadt ist unter anderem durch die angesehene Friedrich-Alexander-Universität sowie die zahlreichen Niederlassungen der Siemens AG bekannt. Theater, Kinos, Ausstellungen sowie Museen und Freibäder gestalten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Eine große Anzahl an Gastronomie sowie alle Einzelhandelsgeschäfte finden sie über ganz Erlangen verteilt. Alles in allem eine ruhige und entspannte Wohnlage, von der aus Sie in kurzer Zeit alle Annehmlichkeiten des Lebens erreichen.

Ausstattung

- charmantes Siedlungshaus aus den 1930er Jahren - 290 m² Grundstück in bester Lage - ca. 104 m² vom Architekten neu vermessene Wohnfläche - 4 Zimmer, Badezimmer, WC, Abstellkammer und eine ca. 8 m² kleine Dachkammer - Wohnzimmer mit Zugang zur Süd- bzw. Westterrasse, 2 weitere Zimmer + Küche, Abstellkammer und WC im Erdgeschoss - Schlafzimmer mit breiter Dachgaube, Badezimmer und noch eine ca. 8 m² kleine Dachkammer mit Fenster zur Nordseite im Obergeschoss - umlaufender Garten auf der Ost- und Nordseite des Grundstücks - Einzelgarage mit Stellplatz vor der Garage - massives Gartenhäuschen - fast alle Gewerke wie z.B. die Elektroinstallation, Wasser- und / oder Abwasserleitungen, Heizung, Bäder, Fenster usw. müssen saniert werden

• Stellplatztyp: Garage, Außenstellplatz
• Keller
• Einbauküche
• Garten / -mitbenutzung
• Abstellraum

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	23.10.2025
Energieausweis: gültig bis	22.10.2035
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	F
Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	196,17 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Öl-Heizung
Baujahr	1935

Provision

2,975 inkl. Mwst.

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