Kapitalanlage ! 2-Zimmer-Terrassen-Wohnung in ruhiger West-Lage nahe Röthelheimpark in Erlangen

Objektbeschreibung

Die schöne 2-Zimmer-Terrassenwohnung wurde im Jahr 2012 in Massivbauweise gebaut und befindet sich im Erdgeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Das Objekt ist für betreutes Wohnen geeignet. Die Wohnung ist barrierefrei und damit für Senioren oder für Menschen mit Behinderung sehr gut geeignet.
Die gepflegte Wohnung ist gut geschnitten. Von der Diele aus gelangen Sie in das Wohnzimmer mit offener Küche, und in das Bad. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie in das Schlafzimmer und auf die größtenteils überdachte West-Terrasse. In der Küche befindet sich eine Einbauküche mit Elektrogeräten. Das Wohnzimmer, Schlafzimmer und die Diele sind mit einem Echtholzparkett ausgelegt. Die Küche ist mit Fliesen ausgelegt. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Bad ist seniorengerecht ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Zur Gemeinschaftsnutzung steht ein Gemeinschafts-Fahrradraum und ein Gemeinschafts-Trockenraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist vermietet.

Lagebeschreibung

Die hochwertige Wohnung befindet sich in einer ruhigen West-Lage in einer sehr gefragten Wohngegend und liegt in der Nähe vom beliebten Röthelheimpark in Erlangen. Das Zentrum und der Bahnhof von Erlangen ist in ca. 2,5 km erreicht. Erlangen ist eine aufstrebende Stadt mit einer sehr guten Infrastruktur. Mehrere Bushaltestellen sind in der Nähe schnell erreicht. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sind in der Nähe vorhanden. Kindertagesstätten, Schulen, Gymnasien und Universitäten finden Sie im erweiterten Umfeld. Die Autobahnauffahrt zur A 73 ist in ca. 3 km mit dem Auto schnell erreicht.

Ausstattung

- Massivbauweise - Fernwärme - Barrierefrei - Seniorengerechte und behindertengerechte Ausstattung - Aufzug - Kunststoff-Iso-Fenster - Bad mit bodentiefer Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, raumhoch hell gefliest - Echtholzparkett ( Holzfertigparkett Buche verklebt ) im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele - helle Bodenfliesen in der Küche und im Bad - elektrische Rollläden - Einbauschrank in der Diele - West-Terrasse ca. 2/3 überdacht ( ca. 8 m² ) - Einbauküche mit Elektrogeräten - 1 Kellerabteil - 1 Gemeinschafts-Fahrradraum - 1 Gemeinschafts-Trockenraum

• Bodenbelag: Parkett, Fliesen
• Personenaufzug
• Barrierefrei
• Keller
• Einbauküche
• Balkon / Terrasse
• Bad: Dusche

Provision

3,57%

Sonstiges

Die Wohnung ist vermietet seit 01.01.2023. Es ist ein seniorengerechtes Wohnen mit Service-Vertrag. Mieter müssen einen Service-Vertrag für ca. 59,-€ monatlich abschließen. JME: ca. 6.600,-€ Rendite: ca. 3,31 % Rendite nach 15 % Mieterhöhung ab 01.01.2026 : ca. 3,81 %

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