Charmantes Reihenhaus mit Wintergarten und Tiefgaragenstellplatz in familienfreundlicher Lage!

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1978 überzeugt durch seinen hervorragenden Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Wohlfühldetails. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² und vier Zimmern auf einem Grundstück von 191 m² bietet es großzügigen Platz für Paare oder Familien, die ein gemütliches Zuhause mit Charakter suchen.

Zwei Highlights machen dieses Haus zu etwas ganz Besonderem:

Der überdachte Wintergarten, der direkt an das Wohnzimmer anschließt und für ein lichtdurchflutetes, gemütliches Ambiente sorgt.
Der begehbare Kleiderschrank im Schlafzimmer – ein Traum für alle, die Wert auf Stauraum und Komfort legen.

Die Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während der liebevoll gestaltete Außenbereich Platz zum Entspannen und Verweilen bietet.

Der große Vorratsraum im Keller mit maßgefertigten Einbauschränken bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung und Übersicht.

Das Haus wird voll möbliert verkauft. Es handelt sich um hochwertige Schreinermöbel aus Echtholz

Fazit:

Ein ideales Zuhause für alle, die ein gepflegtes Reihenhaus mit Charme, Licht und praktischer Ausstattung suchen – inklusive Einbauküche, Wintergarten, begehbarem Kleiderschrank, großem Vorratsraum im Keller und nahegelegenem Tiefgaragenstellplatz.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lagebeschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten und ruhigen Wohngegend von Augsburg, am Offenbachweg. Diese begehrte Lage bietet eine perfekte Mischung aus Stadtnähe und idyllischer Umgebung. Der Offenbachweg liegt im beliebten Stadtteil Augsburg-Haunstetten, bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und grünen Wohnbereiche. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend, während Sie gleichzeitig nur wenige Minuten von den Annehmlichkeiten der Stadt entfernt sind. - Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die einen hohen Standard bieten. - Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in die Augsburger Innenstadt gelangen können. - Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Entspannung einladen. - Die Autobahnanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit anderer Städte und Regionen, ideal für Pendler. Der Offenbachweg selbst ist eine ruhige Straße, die vor allem bei Familien und Ruhe suchenden Bewohnern beliebt ist. Die Nachbarschaft ist freundlich und die Umgebung sicher, was dieses Gebiet zu einem idealen Ort für dauerhaftes Wohnen oder als Kapitalanlage macht. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen Augsburgs Ihr neues Zuhause zu finden.

Ausstattung

Baujahr: 1978 Wohnfläche: ca. 145 m² Grundstücksfläche: 191 m² Zimmer: 4 Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Gäste-WC: vorhanden Bodenbeläge: Fliesen und Teppich Heizung: Gastherme (erneuert 2015) Einbauküche: vorhanden Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz inklusive Keller: großer Vorratsraum mit praktischen Einbauschränken

• Stellplatztyp: Tiefgarage
• Bodenbelag: Teppichboden, Fliesen
• Keller
• Gäste-WC
• Einbauküche
• Balkon / Terrasse
• Garten / -mitbenutzung
• Abstellraum
• Wintergarten
• Bad: Fenster, Dusche, Wanne

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	04.11.2025
Energieausweis: gültig bis	03.11.2035
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse	F
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieverbrauchskennwert	188,4 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Gas-Heizung
Baujahr	1978

Provision

3,57% inkl. Mehrwertsteuer

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