Schnäppchen für Anleger oder Eigennutzer!

Schnäppchen für Anleger oder Eigennutzer!

A496

91522 Ansbach



1.100.000 €
Kaufpreis
605,82 m²
Wohnfläche

605,82 m²
Nutzfläche

1.382 m²
Grundstücksfläche

Objektbeschreibung

Die im Jahr 1995 hergestellte neue Wohnanlage besteht aus drei Mehrfamilienhäusern und steht auf einem gemeinschaftlichen Grundstück.

Zum Verkauf steht hier das Haus Nr. 5 a mit einer Wohnfläche von ca. 605,82 m² und 9 Stellplätzen.

Der Miteigentumsanteil an dem Gesamtobjekt beträgt 415/1000.

Die Versorgungsräume für Wasser, Strom und Heizung liegen im Haus 5 c als Gemeinschaftseigentum. Für die Wartung und Instandhaltung der Anlagen fallen nur 415/1000 der entstehenden Kosten an.

Im Jahr 2016 und 2017 wurden am ganzen Haus neue 3-fachverglaste Isolierfenster und Balkontüren eingebaut sowie Edelstahl-Lochbleche für die Balkonanlagen.

Das Mehrfamilienhaus mit der neu renovierten Penthouse-Wohnung ist ein "Schnäppchen" für Eigennutzer oder für Anleger.

Die Wohnungen 1-8 sind langfristig vermietet.

Die Penthouse-Wohnung mit ihren ca. 103 m² Wohnfläche ist frei (Eigennutzung oder Vermietung).



Sonstige Angaben

Die Jahresnettomiete (Whg. 1-8 inkl. Stellpl.) beträgt 47.784,--EUR, damit wird eine IST-Rendite von 4,34 % erzielt. Durch eine Komplett-Vermietung ist eine Soll-Rendite von 5,35 % zu erreichen. Somit kann das Objekt als Kapitalanlage und Kapitalsicherung angesehen werden.

Durch eine Neuvermietung des Penthouses inkl. 2 Stellplätze ist eine weitere Mieteinnahme von ca. 10.966,--EUR jährlich zu erzielen.


verbrauchsorientierter Energieausweis, 125,3 kWh/(m²a), Bj. 1900, Gas



  • Balkon
  • Einbauküche
  • Stellplatz

Ich möchte mehr Infos:

Immobilien Kontakt SingleView

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Energieausweis

Art Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis Kennwert 125,30
Energieträger GAS
Baujahr 1900

Provision

4,76 % für den Käufer inkl. MwSt.