SUPERPREIS ANGEBOT! Wohn- und Geschäftshaus in kostbarer Innenstadtlage im Herzen von Greding

SUPERPREIS ANGEBOT! Wohn- und Geschäftshaus in kostbarer Innenstadtlage im Herzen von Greding

N6970

91171 Greding



395.000 €
Kaufpreis
123 m²
Wohnfläche

463 m²
Nutzfläche

211 m²
Grundstücksfläche

Objektbeschreibung

Zum Kauf bieten wir eine vielseitig verwendbare Wohn- und Gewerbeimmobilie an. Die Immobilie wurde 1991 errichtet und ist in einem guten Zustand.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Apotheke mit einer Ladenfläche von ca. 102 m².
Im hinteren Teil der Apotheke gelangt man über ein innenliegendes Treppenhaus zu weiteren Büroräumen ins Obergeschoss. Die Fläche hier beträgt ca. 45 m².
Insgesamt hat die Apotheke eine Fläche von ca. 147 m².
Auf der rechten Seite befindet sich ein Reformhaus mit einer Ladenfläche von ca. 56 m². Die Apotheke sowie das Reformhaus verfügen über Rundbogen-Schaufenster in Richtung der Hauptstraße.
Die beiden Gewerbeeinheiten sind momentan zusammengelegt und haben eine Nutzfläche von ca. 200 m².

Die Ladenflächen sind bis Ende 2018 vermietet.
Nach Beendigung des Mietverhältnisses bieten sich für eine Neuvermietung folgende Optionen an: Gastronomie, Büros, Läden, Fitness, Therapie, etc. Die zu erwartende Netto-Kaltmiete liegt bei ca. 1.600,- EUR.

Im 1. Obergeschoss, welches aktuell nicht vermietet ist, befand sich eine Arztpraxis mit einer Nutzfläche von ca. 113 m².
Das bestehende Inventar (Arztpraxis-Möbel) ist im Preis enthalten.
Zu erwartende Nettokaltmiete pro Quadratmeter liegt hier zwischen 6,-- und 8,-- EUR. Durch Umbaumaßnahmen würde sich hier ohne größere bauliche Umbaumaßnahmen eine großzügige Etagenwohnung oder eine Teilung zu zwei Wohneinheiten anbieten.

Im 2. Obergeschoss befinden sich 2 Wpohneinheiten, die derzeit nicht vermietet sind mit einer Gesamtnutzfläche von
ca. 123 m².
Hier wäre ebenfalls ein Quadratmeterpreis zwischen 6,-- EUR und
8,-- EUR zu erzielen.
Hier wäre es sicher sinnvoll durch Umbaumaßnahmen eine schöne 2 - 3-Zimmerwohnung zu gestalten.
Die zu erwartende Nettokaltmiete liegt bei ca. 800,- EUR.

Der Dachboden ist bereits zum Ausbau vorbereitet. Sämtliche Versorgungsleitungen, Dämmung mit Rigips-Verkleidung, Verlegen des Estrichs – ist bereits erledigt.
Der Dachboden hat eine Nutzfläche von ca. 80 m².

Der Keller ist ca. zu 2 Drittel nicht unterkellert. Im unterkellerten Teil befinden sich die Heizung, Öltankraum und die Kellerabteile der Mieter. Die Gesamtfläche des Kellergeschosses beträgt
ca. 70 m².





Sonstige Angaben

verbrauchsorientierter Energieausweis, 151,9 kWh/(m²a), Bj. 1991, Öl



  • Bad mit Dusche
  • Dachboden
  • Holzfenster
  • Keller
  • Ölheizung
  • Zentralheizung

Ich möchte mehr Infos:

Immobilien Kontakt SingleView

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Energieausweis

Art Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis Kennwert 151,90
Energieträger OEL
Baujahr 1991

Provision

3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.