Renoviertes WGH mit Wertsteigerungspotential in der Nürnberger Fußgängerzone!

Renoviertes WGH mit Wertsteigerungspotential in der Nürnberger Fußgängerzone!

N7129

90402 Nürnberg



3.780.000 €
Kaufpreis
1.030 m²
Wohnfläche

266 m²
Nutzfläche

530 m²
Grundstücksfläche

1.296 m²
Gesamtfläche

Objektbeschreibung

Es handelt sich bei diesem Investment um ein Wohn- und Geschäftshaus mit 9 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit auf einem 530 m² großen Grundstück in bester Lage.
Das Haus befindet sich in einem Top Zustand. Alle Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurden im Lauf der letzten 12 Jahren renoviert, eine Aufstellung der Renovierungsmaßnahmen senden wir Ihnen per E-Mail gerne zu.

Das Dach des Vordergebäudes wurde im Jahr 2018 erneuert, inkl. Einbringung einer Dämmung. Die Erneuerung des Daches samt Dämmung des Rückgebäudes erfolgte im Jahre 2011.

Eine hervorragende Mieterstruktur garantieren dem Käufer eine stressfreie Immobilieninvestition. Die Nettomieteinnahmen betragen zur Zeit ca. 140.000,-- EUR pro Jahr, Mietsteigerungspotential ist hier noch vorhanden. Ungefähr 40 % (419 m²) der vermieteten Wohnfläche ist mit nur circa EUR 5.— pro Quadratmeter Wohnfläche vermietet. Die letzte Neuvermietung wurde zu einem Quadratmeterpreis in Höhe von EUR 10,60 vermietet!

Die gesamt vermietbare Wohn- und Gewerbefläche beträgt ca. 1.296 m². Ein Quadratmeterpreis in Höhe von ca. EUR 2.900.— pro Quadratmeter vermietbare Fläche ist für die Nürnberger Innenstadt absolut akzeptabel.

Zum Objekt gehören eine Garage sowie ein Kfz-Stellplatz.

Das Haus bietet dem Käufer eine solide, langfristige Kapitalanlage in einer sehr guten Lage. Eine sehr gute Vermietbarkeit ist hier zu jeder Zeit garantiert!



Sonstige Angaben

Denkmalschutz! Kein Energieausweis nötig!

Baujahr um 1900, Ensembleschutz
Rückgebäude ca. 1950



Ich möchte mehr Infos:

Immobilien Kontakt SingleView

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Energieausweis



Art Energieausweis BEDARF
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis Endenergiebedarf 141,92
Energieträger GAS
Baujahr 1900

Provision

3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.