Schickes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in unverbaubarer Lage

Schickes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in unverbaubarer Lage

N7227

90530 Wendelstein



895.000 €
Kaufpreis
259 m²
Wohnfläche

1.139 m²
Grundstücksfläche

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 1971 in Massivbauweise erstellt und 2003 umfangreich saniert.
Das Haus ist zur Straßenseite von einer Mauer umgeben, das große Schiebetor zur Garageneinfahrt, sowie das Garagentor lässt sich bequem per Funk betätigen.

Vom großzügigen Eingangsbereich mit Blick auf die Galerie gelangt man in die Küche, die mit allen Elektrogeräten ausgestattet ist, eine pflegeleichte Granit-Arbeitsplatte wurde verbaut, die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Im Anschluss an den freistehenden Arbeitsblock mit Kochfeld gibt es einen weiteren Essplatz.

Über zwei Stufen gelangt man in den tiefergelegten, großzügigen Wohnbereich an dem ein Wintergarten angebaut wurde, eine sensorgesteuerte Beschattung ist angebracht.
Die bodentiefen Panoramafenster lassen viel Tageslicht in die Räume und lassen sich komplett zur Seite hin verschieben, der Wohn- und der Außenbereich wird "Eins", es bietet sich ein traumhafter Ausblick über Felder und Wiesen.

Je nach Witterung können Sie wählen in welchem Bereich der Terrassen Sie sich aufhalten wollen, hier sorgen zwei elektrisch bedienbare Markisen für genügend Beschattung.
Ungestört können Sie hier gemütliche Stunden verbringen.

In der kalten Jahreszeit sorgt ein zusätzlicher offener Kamin, für behagliche Wärme, ansonsten wird das Haus von einer Ölzentralheizung versorgt.

Im EG gibt es noch zwei weitere Zimmer, ein Duschbad sowie ein WC und einen Abstellraum. Bei Bedarf könnte dieser Bereich als Einliegerwohnung genutzt werden.

Über eine Treppe geht es auf die Galerie, von hier aus gelangt man in das großzügige Tageslichtbad das mit einer Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist.
Das Schlafzimmer ist zur Gartenseite ausgerichtet, hier finden Sie Ruhe und Erholung.

Zusätzlich gibt es hier noch zwei weitere Zimmer, aktuell wird davon ein Raum als Büro genutzt, von hier gibt es einen direkten Zugang auf die Loggia.

Das Gebäude ist voll unterkellert, hier befindet sich der Öltank, die Heizungsanlage sowie die Waschküche, drei weitere Räume bieten hier auf ca.80 qm genügend Stauraum.

Im professionell angelegten Gartenbereich befindet sich das Blockhaus mit Sauna und Ruhezone, eine Außendusche sorgt für die entsprechende Abkühlung, im Eingangsbereich des Grundstücks wurde ein kleiner Gartenteich angelegt.

In der Zisterne wird das Regenwasser gespeichert, mehrere Zapfstellen sind im Garten installiert.

Von der Gartenseite aus gelangen Sie über den Fußweg, der über die Wiesen führt, in wenigen Gehminuten direkt in den Wendelsteiner Altort.





Sonstige Angaben

Bedarfsorientierter Energieausweis, 108,47 kWh/(m²a), Bj. 1971, Heizöl, Energieeffizienzklasse D

Bezug ca. 6 Wochen nach Beurkundung.






  • Terrasse
  • Balkon
  • Wintergarten
  • Bad mit Fenster
  • Doppelgarage
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Kunststoffisolierfenster
  • Sauna
  • Teppichboden

Ich möchte mehr Infos:

Immobilien Kontakt SingleView

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Energieausweis



Art Energieausweis BEDARF
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis Endenergiebedarf 108,47
Energieträger OEL
Baujahr 1971

Provision

4,76 % für den Käufer inkl. MwSt.