Penthaus mit Dachterrasse & Balkon über den Dächern Nürnbergs, Neubaustandard

Penthaus mit Dachterrasse & Balkon über den Dächern Nürnbergs, Neubaustandard

N7255

90461 Nürnberg



698.000 €
Kaufpreis
4
Zimmer

138 m²
Wohnfläche

Objektbeschreibung

Die hochwertige Wohnung im Dachgeschoss eines erst im Jahre 2018 umfangreich sanierten Mehrfamilienhauses in bester Lage bietet vorzüglichen Wohnkomfort. Viele Extras wie eine schmucke Terrasse und ein zusätzlicher Balkon oder besonders hohen Decken bis zu 4 Metern überzeugen Sie auf den ersten Blick.

Es handelt sich bei dem Haustyp um einen klassischen Altbau, der in den 1950er Jahren wieder neu aufgebaut wurde. Bei der umfangreichen Sanierung im vergangenen Jahr wurden weder Mühen noch Kosten gescheut, alle Gewerke wurden von Fachfirmen ausgeführt.

Besonderes Augenmerk wurde dabei auf die die Revitalisierung der typischen Altbaumerkmale gelegt. Sowohl in den Wohnungen als auch in den öffentlichen Bereichen wurden dabei nur beste, hochwertige Materialien verarbeitet.

Das Dachgeschoss hat ursprünglich nicht existiert und wurde erst nachträglich aufgestockt, um neuen, ansprechenden und luxuriösen Wohnraum zu schaffen.

Mit dem Aufzug schaut man auf dem Weg hinauf durch die Glasfront in den Innenhof. Nach einer halben Etage zu Fuß betritt man den großen, offenen Wohn- und Essbereich, welcher in traumhafter Süd-West-Ausrichtung mit großen Galeriefenstern ausgestattet ist. Hier kann auch eine offene Wohnküche installiert werden. Auf weichem Echtholzparkett mit Fußbodenheizung kann man nun von hier aus in alle weiteren Räume abzweigen.

Lichtdurchflutet und mit Blick über die Dächer Nürnbergs, besticht die Wohnung durch eine großzügige Raumaufteilung und man erkennt, dass hier großer Wert auf ausgesuchte Materialien sowie liebevolle Details gelegt wurde. Sollte ein weiteres Zimmer benötigt werden, kann durch Ständerwände ein 4. Raum geschaffen werden.

Auf der anderen Seite der Wohnung ist neben einer praktischen Garderobe und einem kleinen Gäste-WC das absolute Highlight der Wohnung zu finden.

Auf der von der Straßenseite abgewandten, zum ruhigen Innenhof gelegenen, sonnigen Dachterrasse kann man Gedanken und Blicke schweifen lassen. Genießen Sie hier die warme Jahreszeit im Sommer bis in die späten Abendstunden.

Ferner verfügt diese Wohnung über einen weiteren Balkon der über das Schlafzimmer zu betreten ist. Daneben befindet sich ein weiteres Zimmer, sowie ein zweites, geräumiges Badezimmer, mit Tageslicht, Dusche und Eckbadewanne.
Sowohl im Bad, als auch im WC wurden großflächige, anthrazitfarbene Boden- bzw. weiße Wandfliesen verarbeitet.

Zu jeder Wohnung gehört ein abgeschlossenes Kellerabteil mit eigener Steckdose und Licht, sowie ein Fahrradabstellplatz im Hof. Ein allgemeiner Kellerraum für Fahrräder/ Kinderwagen ist ebenfalls vorhanden.

Leider geben hier Beschreibung und Bilder nur ungenügend den Eindruck wieder den Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin haben werden. Vereinbaren Sie mit uns einen Termin, gerne auch am Wochenende!

Das Gesamtkonzept dieses Hauses ist absolut stimmig und braucht den Vergleich mit einem oft seelenlosen Neubau nicht zu scheuen. Die moderne Ausstattung auf sehr hohem Niveau, die Funktionalität der Materialien sowie die vom Bauherren investierte Liebe zum Detail in Verbindung mit dem Charme der Architektur der 1950er Jahre bieten dem Käufer eine hohe Lebensqualität sowie eine gute und langfristige Investition in die Zukunft.



Sonstige Angaben

Bezug sofort möglich!

Vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gilt eine reduzierte Mehrwertsteuer von 19 % auf 16 %, der Provisionssatz beträgt dann 2,32 % inkl. MwSt.



  • Aufzug
  • Balkon
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Jalousie
  • Kabelanschluss
  • Kellerabteil
  • Kunststoffisolierfenster
  • Zentralheizung

Ich möchte mehr Infos:

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Energieausweis



Art Energieausweis BEDARF
Energieeffizienzklasse A
Energieausweis Endenergiebedarf 48,85
Energieträger GAS
Baujahr 1952

Provision

2,38 % für den Käufer inkl. MwSt.