Großes Mehrgenerationen- oder Zwei-Familienhaus in der Hersbrucker Schweiz

Großes Mehrgenerationen- oder Zwei-Familienhaus in der Hersbrucker Schweiz

N7272

91224 Pommelsbrunn



550.000 €
Kaufpreis
383,33 m²
Wohnfläche

1.470 m²
Grundstücksfläche

383,33 m²
Gesamtfläche

Objektbeschreibung

Im Untergeschoß befindet sich eine Allgemeinarztpraxis (der Miertvertrag läuft bis 31.03.2020). Vor der Praxis befindet sich eine Doppelgarage mit großem Geräteraum. Der gepflasterte Hof bietet Platz für 8 PKW Stellplätze
Die Praxis könnte nach Ablauf des Mietvertrages jederzeit zu einer Wohnung umgestaltet werden.

Die restliche Fläche des Untergeschosses besteht aus Heiz- und Tankraum, einem Nutzkellerraum und zwei wohnwirtschaftlich nutzbaren Zimmern, die ebenerdig, über eine Terrasse in den Garten führen.

Das Erdgeschoß (die ehemalige Arztwohnung) wird durch die Hanglage ebenfalls ebenerdig betreten. Aus dem großzügigen Flur gelangt man durch die Küche in den Essbereich mit dem direkt anschließenden, offenen Arbeits- und Wohnbereich.

Auf der anderen Seite des Flurs gelangt man vorbei am Gäste-WC, in den Wirtschaftsraum mit anschließendem Bügelzimmer. Im Anschluß befindet sich ein Gästezimmer, das Bad sowie ein Ankleidezimmer mit dem anhängendem Schlafzimmer.

Die gesamte Geschoßfläche beträgt rd. 240 m² zzgl. Balkon und Loggia.

Im Dachgeschoß befindet sich ein Duschbad sowie separates WC. 2 weitere Schlafzimmer vervollständigen diesen Wohnbereich.

Eine weitere Ausbaumöglichkeit besteht für den restlichen Dachboden. Hier könnte zusätzlich eine nicht unwesentliche Wohnfläche geschaffen werden.

Die baurechtliche Gesamtfläche des Hauses beträgt über 600 m². Sie können sich hier Ihre Wohnträume verwirklichen mit unendlich viel Platz.



Sonstige Angaben

Wohnfläche ca. 258,08 m²
Nutzfläche (Arztpraxis) ca. 125,25 m²

Gesamtfläche ca. 383,33 m²

Die Nutzfläche kann jederzeit wieder als Wohnfläche genutzt werden.


Erdgeschoss bis 31.03.2020 als Allgemeinarztpraxis vermietet.

Bezug ab sofort

Bedarfsorientierter Energieausweis, 222,4 kWh/(m²a), Bj. 1964, Heizöl, G



  • Parkett
  • Doppelgarage
  • Fliesen
  • Stellplatz

Ich möchte mehr Infos:

Immobilien Kontakt SingleView

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Energieausweis



Art Energieausweis BEDARF
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis Endenergiebedarf 222,40
Energieträger OEL
Baujahr 1964

Provision

3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.