Top Kapitalanlage!Gemeinschaftsunterkunft, Mieter Freistaat Bayern, Rendite 7,9%

Top Kapitalanlage!Gemeinschaftsunterkunft, Mieter Freistaat Bayern, Rendite 7,9%

N7282

91235 Hartenstein



1.350.000 €
Kaufpreis
904 m²
Nutzfläche

810 m²
Grundstücksfläche

904 m²
Gesamtfläche

Objektbeschreibung

Die ehemalige Gaststätte mit Beherbergungsbetrieb wurde 2015 zu einer Gemeinschaftsunterkunft für Flüchtlinge aufwändig umgestaltet. Bis zu 50 Personen können hier untergebracht werden.
Insgesamt gibt es 21 Zimmer, davon 12 mit Du/ WC oder Bad/ WC. Weitere Gemeischaftstoiletten/ -duschen finden sich im EG und OG.
Mieter ist der Freistaat Bayern, bis 30.09.2024, mit einer Option für 2x5 Jahre, der die gesamte Verwaltung und Betreung des Objektes inne hat. Für den Vermieter ergeben sich keinerlei Arbeiten. Nach Ende der Laufzeit des Mietvertrages wird das Objekt vom Mieter kernsaniert und kann im Anschluß als Pension, Apartmenthaus oder Studentenwohnheim vermietet werden. Die Apartments könnten auch als Eigentumswohnungen verkauft werden.



Sonstige Angaben

Das Baujahr ist nicht genau bekannt, ca. 1970.

Der Kaufpreis in Höhe von EUR 1.350.000,-- entspricht dem 12,7 fachen der Jahresnettomiete.
Durch Anrechnung der Mieteinnahmen aus der Restlaufzeit (ohne Option) auf den Kaufpreis, könnte die verbleibende Restsumme auf rd. EUR 750.000,-- reduziert werden. Dies entspricht dann einem Preis pro m² Wfl. von unter EUR 1.000,--



  • Bad mit Wanne
  • Abstellraum
  • Bad mit Dusche
  • Fliesen
  • Hausmeister
  • Laminat
  • Stellplatz

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