Zur Kapitalanlage oder Selbstbezug! Renovierte 3-Zimmer-Stadtwohnung mit Balkon

Zur Kapitalanlage oder Selbstbezug! Renovierte 3-Zimmer-Stadtwohnung mit Balkon

N7300

90429 Nürnberg



179.000 €
Kaufpreis
3
Zimmer

63 m²
Wohnfläche

4 m²
Nutzfläche

Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Hochparterre, in einem im Jahr 1963 erbauten Haus.
Das Flachdach wurde 2018 saniert, weitere Sanierungsarbeiten am Gebäude sind in Planung, Rücklagen sind vorhanden.

Die 2-fach Kunststoff-Isolierglasfenster wurden 2010 eingebaut und befinden sich in einem guten Zustand, ebenso wurde die Wohnungs-Eingangstüre erneuert.

Das innenliegende Bad wurde vor einigen Jahren renoviert und ist mit einer Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Ein Durchlauferhitzer versorgt die Küche und das Bad mit Warmwasser.

Der Balkon hat zwei Zugänge, vom Wohn- und vom Schlafzimmer.

Im Flur wurden pflegeleichte Fliesen verlegt, in den anderen Räumen kam ein Laminatboden zum Einsatz.

Ein großer Innenhof steht zur Verfügung, hier kann man sich in den Sommermonaten sehr gut aufhalten, ein kleiner Kinderspielplatz und genügend Platz für Fahrräder ist vorhanden.
Zusätzlich gibt es im Keller noch die Möglichkeit die Fahrräder unterzubringen.
Ein separates Keller- sowie ein Dachbodenabteil gehören zur Wohnung.

Eine Mietanpassung entsprechend dem aktuellen Mietenspiegel könnte erfolgen.

Die aktuellen Mieter wissen, daß die Wohnung verkauft werden soll. Bei Eigenbedarf wären sie auch bereit, die Wohnung zu räumen.




Sonstige Angaben

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Die aktuelle Mieteinahmen p.A. netto: 5.064.-EUR

Der anteilige Rücklagenstand beträgt zum 31.12.2017
3.896,34 EUR.


Das monatl. Hausgeld beträgt inkl. Heizung und WW
306,-- EUR .



  • Balkon
  • Bad mit Wanne
  • Fliesen
  • Kunststoffisolierfenster
  • Laminat
  • Zentralheizung

Ich möchte mehr Infos:

Immobilien Kontakt SingleView

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Energieausweis



Art Energieausweis VERBRAUCH
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis Kennwert 103,50
Baujahr 1963

Provision

4,76 % für den Käufer inkl. MwSt.