Kapitalanlage oder spätere Selbstnutzung! Großes EFH Bestlage "Erbsenboden"

Kapitalanlage oder spätere Selbstnutzung! Großes EFH Bestlage "Erbsenboden"

N7322

91207 Lauf



749.000 €
Kaufpreis
250 m²
Wohnfläche

866 m²
Grundstücksfläche

Objektbeschreibung

Das freistehende Haus wurde 1971 in Massivbauweise erbaut. Im Haus befindet sich eine kleine Einliegerwohnung mit separatem Eingang und ein beheizbares Schwimmbad im Untergeschoss. Die Doppelgarage mit zwei elektrischen Garagentoren ist im Haus integriert und hat einen direkten Zugang zum Haus. 1997 wurde im Wohnzimmer und Esszimmer eine Fußbodenheizung neu eingebaut.
Ebenfalls 1997 wurden neue Garagentore eingebaut. Der Warmwasserspeicher wurde 2019 erneuert.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sehr große Südwest-Terrasse. Vom großen Schwimmbad aus kommt man ebenfalls auf eine Südwest-Terrasse. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf einen Südwest-Balkon.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, ein Eßzimmer, 3 Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC und ein Büro.

Im Untergeschoss befinden sich eine Einliegerwohnung (2 Zimmer, ein Bad und eine Kochnische), ein Schwimmbad, ein Aufenhaltsraum, ein Bad mit Dusche, ein separates WC, 3 Kellerräume, ein Heizungsraum und ein Tankraum.

Im Dachgeschoß befindet sich ein großes Büro.
Der große Dachboden kann ausgebaut werden.

Vor der Doppelgarage befinden sich 2 Kfz-Stellplätze.



Sonstige Angaben

Das Haus ist eine Kapitalanlage und für eine spätere Selbstnutzung geeignet !
Mit Abschluß des Kaufvertrages wird ein Mietvertrag geschlossen.
Die erzielbare Rendite beträgt ca. 3,5 % !



  • Terrasse
  • Balkon
  • Bad mit Wanne
  • Parkett
  • Bad mit Dusche
  • Dachboden
  • Doppelgarage
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Holzisolierfenster
  • Marmorboden
  • Massivbauweise
  • SAT-Anlage
  • Stellplatz
  • Zentralheizung

Ich möchte mehr Infos:

Immobilien Kontakt SingleView

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Energieausweis



Art Energieausweis BEDARF
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis Endenergiebedarf 227,60
Energieträger OEL
Baujahr 1971

Provision

4,76 % für den Käufer inkl. MwSt.