Gepflegtes 2 Familienhaus mit Ausbaupotential in ruhiger Wohnlage Nürnberg – Eibach

Gepflegtes 2 Familienhaus mit Ausbaupotential in ruhiger Wohnlage Nürnberg – Eibach

N7364

90453 Nürnberg



875.000 €
Kaufpreis
256 m²
Wohnfläche

731 m²
Grundstücksfläche

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus wurde 1996 in Massivbauweise erstellt, das Haus ist komplett unterkellert und befindet sich einem sehr ordentlichen Zustand.

An der Ostseite ist das Haus an einem anderen Objekt angebaut.

Die 2-fach Isolierglas Holz – Sprossenfenster verleihen dem Haus ein schickes Erscheinungsbild.

Aktuell gibt es im Haus zwei Wohnungen, im Dachgeschoß könnte eine dritte Wohnung mit ca. 100qm Wohnfläche entstehen, die Anschlussleitungen für Wasser, Strom und Heizung sind bereits installiert.

Im Erdgeschoß gibt es 4 Zimmer, eine Küche und ein ca. 40 qm großes Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer gibt es einen direkten Zugang auf die überdachte, nach Süden ausgerichteten Terrasse, hier können Sie relaxen und Ihre freien Stunden in aller Ruhe genießen.

Die bodentiefen Sprossenfenster geben den Blick frei in den Garten.

Bei Bedarf sorgen die Markisen für genügend Beschattung.

Das Haus wird mit einer Gas - Zentralheizung beheizt, in den Wintermonaten sorgt ein zusätzlicher Kachelofen für behagliche Wärme.
Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoß, hier befindet sich die großzügige 4 Zimmer Wohnung mit Balkon.

Auch in diesem Bereich sorgt ein zusätzlicher Kaminofen für behagliche Wärme.

Diese Etage kann über das Treppenhaus - oder über einen Außenzugang erreicht werden, über diesen Außenzugang ist auch die weitere, ebenfalls überdachte Terrasse zu erreichen.

Im Wohnzimmer ist ein zusätzlicher Kaminofen installiert, die vorhandenen Einbauküchen verbleiben im Objekt und können ohne Ablöse übernommen werden.
Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC ausgestattet.

Praktisch ist auch der am Schlafzimmer angrenzende Ankleideraum.

Der Treppenaufgang führt bereits bis ins Dachgeschoß, Fenster an der Stirnseite, sowie Dachflächenfenster sind bereits eingebaut.

Das Dach ist bis hinauf in den Giebel bereits gedämmt!

Einige Arbeiten sind noch vorzunehmen um hier noch zusätzlich ca.100 qm Wohnfläche zu generieren.

Im liebevoll angelegten Gartenbereich befindet sich noch ein Gerätehaus, hier können Sie Ihre Gartengeräte bestens unterbringen.

Außenlicht und Wasser-Zapfstellen sind vorhanden, ein zusätzlicher Gartenbrunnen sorgt für die nötige Wasserversorgung, das gesamte Oberflächenwasser wird in einer Zisterne gespeichert, ein Überlauf befördert das überflüssige Wasser in den am Grundstück angrenzenden Entenbach.

Im Untergeschoß gibt es einen großen Hobbyraum, Dieser ist mit Heizkörper und Fenstern ausgestattet. Im Hauswirtschaftsraum sind Anschlüsse für die Waschmaschinen installiert.

3 weitere Räume sorgen für viel Stauraum, hier kann alles Mögliche untergebracht werden.

Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt, zwei Garagen mit elektrischem Toröffner und ein Kfz – Stellplatz befinden sich auf dem Grundstück.



Sonstige Angaben

Der Energieausweis wird momentan erstellt.
Bei Vermietung ist eine mögliche Rendite von ca. 4,5% zu erzielen.

Bezug nach Absprache



  • Terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Garage
  • Kachelofen
  • Kamin
  • Laminat
  • Markise
  • Stellplatz
  • Teppichboden

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Provision

4,76 % für den Käufer inkl. MwSt.