Gewerbeeinheit mit Schaufensterfront in gut frequentierter Lage in Nürnberg

Gewerbeeinheit mit Schaufensterfront in gut frequentierter Lage in Nürnberg

N7384

90441 Nürnberg



2.300 €
Kaltmiete

100 €
Nebenkosten
56 m²
Bürofläche

135 m²
Ladenfläche

191 m²
Gesamtfläche

Objektbeschreibung

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoß in einem Wohn-und Geschäftshaus im Stadtteil Schweinau. Die Räumlichkeiten würden sich auch als Büro- oder Praxisflächen eignen.

Im Erdgeschoß befindet sich der Verkaufsraum sowie zwei Nebenräume.

Die Schaufensteranlage ist aus Panzerglas, ein zusätzliches Rolltor sichert die Eingangstüre.
Die gesamte Innenbeleuchtung sowie die Außenreklame sind mit LED-Technik ausgestattet.

Der gesamte Laden ist mit Gigabit Netzwerk - sowie mit WLAN ausgestattet.

Die komplette Kameraüberwachung (HD Auflösung) mit unterbrechungsfreier Stromversorgung ermöglicht eine Aufzeichnung von mindestens 4 Wochen.

Eine VDS geprüfte – und gewartete Einbruchmeldeanlage ist installiert,
ebenso gibt es eine Bewegungsgesteuerte Beleuchtung in den Nebenräumen im EG und UG.
Die Heizung im Verkaufsraum lässt sich über SmartHome regeln.

Über eine Wendeltreppe gelangt man ins Untergeschoß, drei weitere Räume bieten hier genügend Lagermöglichkeit.

Die Gewerbeeinheit würde sich z.B. bestens für einen Juwelier eignen!



Sonstige Angaben

Mieterprovision: Für die Vermietung von gewerblichen Objekten mit einer Mietlaufzeit von unter 5 Jahren 3,57 Monatsbruttowarmmieten (Bruttowarmmiete = Kaltmiete + sämtliche Nebenkosten + Heizung + MwSt.), bei einer Mietlaufzeit ab 5 Jahren und länger beträgt die Provision 3,57 % aus der 10-fachen Jahresbrutto-warmmiete. Optionsvereinbarungen werden der Laufzeit hinzugerechnet.

Übernahme ab Oktober 2019

monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 100,- EUR
monatliche Heizung- und WW-Vorauszahlung: 130,- EUR



Ich möchte mehr Infos:

Immobilien Kontakt SingleView

Immobilien Kontakt SingleView

Energieausweis

Provision

siehe Sonstiges!