EBZ- 4-Zimmer Dachwohnung mit Top-Ausstattung (Klimanlage)

EBZ- 4-Zimmer Dachwohnung mit Top-Ausstattung (Klimanlage)

N7472

90459 Nürnberg



305.000 €
Kaufpreis
4
Zimmer

82 m²
Wohnfläche

Objektbeschreibung

NUTZUNGSÄNDERUNG EINES DACHBODENS ZU EINER
WOHNUNG:
Die Immobilie wurde im Jahre 1958 errichtet, der Ausbau der Dachgeschosswohnung erfolgte 2020.( Erstbezug )

Die helle und großzügige 4 - Zimmerwohnung befindet sich im 5. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 11 Wohneinheiten ( ohne Lift ) in der Nürnberger Südstadt im Stadtteil-Gibitzenhof.

Die Wohnung ist lichtdurchflutet und überzeugt mit einer schönen Raumaufteilung. Sie wurde mit hochwertigen Baumaterialien
ausgestattet.

RAUMAUFTEILUNG:

Ein besonderes Wohngefühl ist der großzügige Wohnraum mit integriertem Küchen- und Essbereich sowie einer offenen Holzbalken-Konstruktion bis in die Dachspitze. Eine Raumtrennung
gibt es zusätzlich noch durch den Kamin. Die großen Dachflächenfenster in Kombination mit Cabriofenstern zum Ausklappen bieten einen schönen Ausblick.
Durch einen Flur werden das Schlaf - und Kinderzimmer nordseitig verbunden. Nach Südwesten ausgerichtet liegen das Arbeitszimmer sowie die großzügige begehbare Dusche mit Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und WC. Selbstverständlich gibt es ein zusätzliches Gäste-WC und einen Abstellraum.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 90 m



Sonstige Angaben

Vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gilt eine reduzierte Mehrwertsteuer von 19 % auf 16 %, der Provisionssatz beträgt dann 4,64 % inkl. MwSt.



Ich möchte mehr Infos:

Immobilien Kontakt SingleView

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Energieausweis



Art Energieausweis BEDARF
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis Endenergiebedarf 102,80
Energieträger GAS
Baujahr 1958

Provision

4,76 % für den Käufer inkl. MwSt.