Moderne Gewerbeeinheit mit Lagerfläche zur Kapitalanlage oder Eigennutz

Moderne Gewerbeeinheit mit Lagerfläche zur Kapitalanlage oder Eigennutz

N7495

90530 Wendelstein



898.000 €
Kaufpreis
238 m²
Bürofläche

600 m²
Lagerfläche

1.349 m²
Grundstücksfläche

600 m²
Gesamtfläche

Objektbeschreibung

Die, mit einer Gesamtfläche von ca. 600 m² im Jahr 1997 in teilweiser Massivbauweise mit Vollwärmeschutz erbaute Gewerbeeinheit, liegt auf einem 1349 m² großen Grundstück in zentraler Lage im Gewerbegebiet von Wendelstein.

Beheizt wird das gesamte Objekt über eine Gaszentralheizung.
Internetanschluss ist bis 100 Mbit möglich.

Die Fläche teilt sich in zwei Einheiten auf:
EG: ca. 119 m² Bürofläche, diverse Büros, Besprechungsraum, Kaffeeküche, getrennte Toiletten
ca. 362 m² Lager mit Raumhöhe von ca. 6,50m - 8,00 m Höhe, Hochregal geeignet, Rolltor mit ca. 4,00 m Höhe, LKW befahrbar, Werkstatt mit Verbindung zum Büro
1. OG ca. 119 m² Bürofläche, diverse Büros, Besprechungsraum, Kaffeeküche, getrennte Toiletten.

Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Bau- und Unterhaltungszustand. Ein größerer Reparaturbedarf ist nicht erkennbar.

Auf dem Gelände befinden sich 8 Kfz-Stellplätze.

Das Objekt wird zur Kapitalanlage oder zum Eigennutz veräußert.
Derzeit bestehen folgende Mietverträge:

EG: Mieteinnahme p.a. EUR 28.260,--, netto, zzgl. NK zzgl. Mwst.
1. OG: Mieteinnahme p.a. EUR 24.384,--, netto zzgl. NK zzgl. Mwst.

Gesamtmieteinnahme: EUR 52.644,--, netto
Rendite: 6 %






Sonstige Angaben

Vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gilt eine reduzierte Mehrwertsteuer von 19 % auf 16 %, der Provisionssatz beträgt dann 3,48 % inkl. MwSt.

Bezug nach Vereinbarung



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Energieausweis

Art Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis Kennwert 153,00
Energieträger GAS
Baujahr 1997

Provision

3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.