Bestens vermietete Gewerbeeinheit mit Lagerfläche zur Kapitalanlage

Bestens vermietete Gewerbeeinheit mit Lagerfläche zur Kapitalanlage

N7508

90584 Allersberg



1.250.000 €
Kaufpreis
1.880 m²
Nutzfläche

1.880 m²
Gesamtfläche

Objektbeschreibung

Die, mit einer Gesamtfläche von ca. 1.900 m² im Jahr 1965 bis 2000 in Massivbauweise erbaute Gewerbeeinheit, liegt auf einem 5.350 m² großen Grundstück in zentraler Lage im Gewerbegebiet von Allersberg und ist bestens und langfristig vermietet.

Beheizt wird das gesamte Objekt über eine Gaszentralheizung.
Internetanschluß bis 175 Mbit möglich.

Die Fläche teilt sich wie folgt auf:

Grundstücksgröße: 5.350 m²

Bürofläche EG und 1.OG, ca. 250 m² ME p.a. EUR 21.360,--
Halle, ca. 850 m² ME p.a. EUR 30.600,--
Halle, ca. 400 m² ME p.a. EUR 14.400,--
Halle, ca. 70 m² ME p.a. EUR 1.800,--
Halle, ca. 130 m² ME p.a. EUR 4.800,--
Halle, ca. 180 m² ME p.a. EUR 6.600,--
Werbefläche ME p.a. EUR 468,--

Gesamtmieteinnahme: EUR 80.028,-- netto
Nebenkostenvorauszahlung : EUR 15.060,--

Rendite: 6,4 %

Das Gebäude befindet sich in einem guten Bau- und Unterhaltungszustand. Ein größerer Reparaturbedarf ist nicht erkennbar.

Auf dem Gelände befinden sich Kfz Stellplätze und Freiflächen.

Das Objekt wird zur Kapitalanlage oder zum Eigennutz veräußert.








Sonstige Angaben

Vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gilt eine reduzierte Mehrwertsteuer von 19 % auf 16 %, der Provisionssatz beträgt dann 3,48 % inkl. MwSt.



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Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer inkl. MwSt.