MEHRFAMILIENHAUS mit Mietsteigerungspotential IN SEHR GUTER LAGE!

MEHRFAMILIENHAUS mit Mietsteigerungspotential IN SEHR GUTER LAGE!

N7535

90489 Nürnberg



840.000 €
Kaufpreis
272 m²
Wohnfläche

160 m²
Grundstücksfläche

272 m²
Gesamtfläche

Objektbeschreibung

MEHRFAMILIENHAUS IN SEHR GUTER LAGE – NÜRNBERG WÖHRD ! Sandsteinfassade, um 1900 erbaut. Wohnfläche ca. 272 m² (3x4-Zi. ca. 71 m² / 1x3-Zi. ca. 59 m²). Wohnungen sind hell u. gut geschnitten, Südausrichtung. Dach ca. im Jahr 2007 neu eingedeckt, ist eventuell noch ausbaufähig. 3 Dachgauben auf Südseite. Grundstücksgröße ca. 160 m². Bodenrichtwert lt. Bodenrichtwertkarte Stand 31.12.2018 liegt bei EUR 2.500.--/m². Mietverwaltung kann optional d. Verkäufer übernommen werden. Renovierungsmaßnahmen wie Fenster, Heizungen, Türen, Treppenhaus, Hauseingang, Briefkastenanlage usw. werden noch vorgenommen, diese Renovierungsmaßnahmen sind im Kaufpreis enthalten. Nettokaltmiete p.a. ca. EUR 25.000.— EUR.
Der Quadratmeter Wohnfläche liegt bei unter 3.100,-- EUR.
Mietsteigerungspotential durchaus vorhanden, die durchschnittliche Quadratmietermiete bei den 3 Altmietern beträgt nur 4,17 EUR/Quadratmeter. Die neu renovierte Wohnung wurde für 12,54 EUR/m² vermietet.



Sonstige Angaben

Mieteinnahmen:

Nettokaltmiete p.a. ca. 25.000,-- EUR.
Der Quadratmeter Wohnfläche liegt bei unter 3.100,-- EUR.

Vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gilt eine reduzierte Mehrwertsteuer von 19 % auf 16 %, der Provisionssatz beträgt dann 4,64 % inkl. MwSt.



Ich möchte mehr Infos:

Immobilien Kontakt SingleView

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Energieausweis



Art Energieausweis VERBRAUCH
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis Kennwert 121,90
Energieträger GAS
Baujahr 1900

Provision

4,76 % für den Käufer inkl. MwSt.