Willkommen im fränkischen Gräfenberg! MFH mit Garagen u. zusätzlichem Baugrund

Willkommen im fränkischen Gräfenberg! MFH mit Garagen u. zusätzlichem Baugrund

N7536

91322 Gräfenberg



299.000 €
Kaufpreis
330 m²
Wohnfläche

1.300 m²
Grundstücksfläche

330 m²
Gesamtfläche

Objektbeschreibung

Das 4 - Familienhaus wurde in Massivbauweise erstellt und befindet sich aktuell im Leerstand.
Auf 2 Etagen und zusätzlichem Dachgeschoss könnten hier 4 großzügige Wohnungen, bzw. auch Ferienwohnungen entstehen.

Bei Deckenöffnung in der zweiten Etage könnte der Spitzboden zusätzlich als Luftraum mit ausgebaut werden, ein tolles Wohnerlebnis kann so geschaffen werden.

Die alte Bausubstanz beinhaltet Fachwerk sowie alte Dielenböden.

Eine gesamte Sanierung ist erforderlich.

Der seitliche Anbau wurde 1975 erstellt, hier befinden sich im Erdgeschoß 5 Garagen, die Tore wurden erst vor einigen Jahren erneuert, darüber liegt eine weitere Wohnung mit Zugang zur Terrasse.

Die seitlich auf dem Grundstück stehende Scheune befindet sich in der Abrissphase, es ist geplant die Grundmauern stehen zu lassen, hier könnten im Erdgeschoß weitere Garagen eingebaut werden.

Im hinteren Bereich des Grundstücks ( Hanglage ) Flur Nr.277/ 2 mit einer Größe von 605 m² kann ein zusätzliches Einfamilienhaus errichtet werden, auf die Grundmauern der ehemaligen Scheune ( Flur Nr. 277/ 3 ) könnte mittels einer Betondecke eine großzügige Terrasse für das Einfamilienhaus entstehen.

Ein toller Ausblick auf Gräfenberg und die Natur ist gegeben !

Das Hauptgebäude hat ein Außenmaß von ca. 11 x 11 m, die Grundmauern haben eine Stärke von ca. 60 cm,ein kleiner Gewölbekeller bietet die Möglichkeit Ihr Obst, Gemüse oder Ihren Wein bestens zu lagern.



Sonstige Angaben

Vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gilt eine reduzierte Mehrwertsteuer von 19 % auf 16 %, der Provisionssatz beträgt dann 4,64 % inkl. MwSt.

Energieausweis wird momentan erstellt



  • Terrasse
  • Balkon
  • Bad / WC getrennt
  • Abstellkammer
  • Garage
  • Ölheizung
  • Zentralheizung

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Energieausweis

Energieträger OEL

Provision

4,76% für den Käufer inkl. MwSt.