Solides 2-FH und Traumgrundstück in bester Lage von Hersbruck!

Solides 2-FH und Traumgrundstück in bester Lage von Hersbruck!

N7574

91217 Hersbruck



845.000 €
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche

1.182 m²
Grundstücksfläche

160 m²
Gesamtfläche

Objektbeschreibung

Das schön und ruhig gelegene 2-Familienhaus wurde 1960 in Massivbauweise errichtet.

Die Immobilie befindet sich in bester Lage von Hersbruck
am Michelsberg mit traumhaften Ausblick umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern.

Das Haus verfügt über zwei identische Wohnungen im Erd- und
1. Obergeschoss, zusätzlich könnte das Dachgeschoss als Studio ausgebaut werden.

Der Eingang des Hauses befindet sich an der Ostseite. Über das großzügige Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnungen mit separatem Zugang.

Der Keller ist vollunterkellert und hat an der Westseite eine Garageneinfahrt.

Die Wohnungen haben einen schönen Grundriss mit 4 Zimmern, Küche, Bad, separates WC, Abstellraum, Diele und Flur.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 80 m²
+ Terrassenanteil.
Die Wohnung im 1 OG. hat eine Wohnfläche von ca. 80 m²
+Balkonanteil.
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Gesamtwohnfläche (ohne Terr. + Balkon) von ca. 160 m²

Der nicht ausgebaute Dachboden hat eine Nutzfläche von ca. 55 m².

Der Keller hat eine Nutzfläche einschließlich Garage von ca. 95 m².

Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich eine Doppelgarage mit Werkstatt und ein Geräteschuppen.

Das schön angelegte Grundstück mit einer unverbaubaren Aussicht und einem Obstbaumbestand hat eine Gesamtfläche von 1.182 m².

INTERESSANT WÄRE FÜR DIE IMMOBILIE AUCH EINE NUTZUNG ALS MEHRGENERATIONENHAUS!

Die Sonne kann man bei dieser großzügigen Immobilie auf Balkon und Terrasse oder im großen Garten genießen.



Sonstige Angaben

Bezug nach Vereinbarung!

Vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gilt eine reduzierte Mehrwertsteuer von 19 % auf 16 %, der Provisionssatz beträgt dann 3,48 % inkl. MwSt.



  • Terrasse
  • Balkon
  • Parkett
  • Doppelgarage
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Laminat
  • Zentralheizung

Ich möchte mehr Infos:

Immobilien Kontakt SingleView

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Energieausweis



Art Energieausweis BEDARF
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis Endenergiebedarf 218,40
Energieträger OEL
Baujahr 1960

Provision

3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.