BUNGALOW (BAUHAUSSTIL) IN EIBACH MIT UNVERBAUBAREM GRUNDSTÜCK

BUNGALOW (BAUHAUSSTIL) IN EIBACH MIT UNVERBAUBAREM GRUNDSTÜCK

N7597

90451 Nürnberg



845.000 €
Kaufpreis
146 m²
Wohnfläche

1.037 m²
Grundstücksfläche

Objektbeschreibung

Der schön und ruhig gelegene Bungalow wurde 1965 in Massivbauweise errichtet und hat einen Hauch von Bauhausstil.

Die Immobilie befindet sich im Südwesten von Nürnberg im Stadtteil Eibach in einem gewachsenen Wohngebiet und in bester Lage umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern.

Der Bungalow ist eingeschossig voll unterkellert und hat ein Flachdach.
Das zweiseitig angebaute Gartenhofhaus ist einzigartig konzipiert. Durch den innenliegenden Atriumhof mit bodentiefen Fenstern wird eine gleichmäßige Belichtung gewährleistet.

Die Konzeption eines Bungalows hat viele Vorteile: Mit der ebenerdigen Anordnung sämtlicher Wohn- und Schlafräume sowie dem Versatz des Wohnraumes, zeigt das Haus einen durchdachten Grundriss auf.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
Beim Eintritt des Hauses geht es in den Windfang, weiter in die Essdiele, die sich zusammen mit einen Arbeits- oder Kinderzimmer und dem 2 Stufen tieferliegenden Wohnzimmer um ein Atrium reiht.

Die Küche, der Wohn- und Schlafbereich werden über die Essdiele erschlossen.
Über den Flur geht es in den Bereich Schlaf- und Kindertrakt sowie 2 innenliegende Badezimmer mit WC und Oberlicht und der separaten Dusche mit WC.

An die Küche ist ein Hauswirtschaftsraum angeschlossen, von dem auch ein Austritt auf die Terrasse besteht.
Die Garage ist im Gebäude integriert. Von hier kommt man in den Windfang bzw. zum Kellerabgang.

FAZIT: Schöner und individueller Grundriss

Kellergeschoss:
großer Hobbyraum mit Fensterband und Heizung - auch als
Gästezimmer nutzbar (WC und Dusche vorhanden)
zusätzliche Lager- und Nutzräume mit Zugang über eine Kelleraußentreppe zum Garten.

MODERNISIERUNG:

ca. 2000 teilweise Fensteraustausch
ca. 2010 Sanitäreinrichtung
ca. 2016 Heizung


GRUNDSTÜCK:

Das schöne Grundstück hat eine rechteckige Form, unverbaubar und eingewachsen mit alten Baumbestand.
Auf dem Grundstück befinden sich ein Außenpool, ein Geräte-Schuppen und eine Sauna.
Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 1.037 m²



Sonstige Angaben

Bezug sofort möglich!

Vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gilt eine reduzierte Mehrwertsteuer von 19 % auf 16 %, der Provisionssatz beträgt dann 3,48 % inkl. MwSt.



Ich möchte mehr Infos:

Immobilien Kontakt SingleView

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Energieausweis



Art Energieausweis VERBRAUCH
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis Kennwert 219,50
Energieträger GAS
Baujahr 1965

Provision

3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.