Solides MFH mit Balkonen, Terrassen- Offene Besichtigung Sonntag 4.Juni von 14 – 16 Uhr

Objektbeschreibung

Das gepflegte 4- Parteien-Wohnhaus wurde im Jahr 1963 in Massivbauweise erbaut und befindet sich in einem ordentlichen Zustand, die Fassade hat einen Vollwärmeschutz.

Die Wohnungen im EG haben eine Terrasse, die Wohnungen im Obergeschoß sind mit einem Balkon ausgestattet.

Für Eigennutzer interessant .... die Wohnung im OG 1 – rechts wird Ende April frei und könnte somit bezogen werden, eine Neuvermietung der Wohnung ist ohne großen Aufwand natürlich auch möglich. Diese Wohnung wurde 2021 umfangreich renoviert, auch ein neues Duschbad wurde eingebaut.

Drei Wohnungen haben ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschbecken, das WC befindet sich in einem separatem Raum, eine Wohnung hat ein großzügiges Duschbad mit Waschbecken.

Zum Wohnhaus gehören insgesamt 3 Garagen sowie ein Stellplatz, die Garagentore sind mit elektrischen Toröffnern ausgestattet, ein Garagentor wurde vor Kurzem erneuert.

Das Dachgeschoß steht leer, hier könnte nach einem Ausbau auf ca. 125 qm weiterer Wohnraum entstehen.

Für die nötige Energie sorgt eine Gasheizung aus dem Jahr 2017, das Haus hat insgesamt 4 Kaminzüge, somit steht dem Einbau eines Kamin- oder Kachelofens` nichts im Wege.

Kunststoff-Isolierglasfenster sind eingebaut, die letzten Fenster wurden 2021 montiert.

In den letzten 8 Jahren wurden insgesamt ca. 123.000.--EUR in das Objekt investiert !

Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt ca.530.--EUR / qm = 513.040.--EUR.

Sonstige Angaben

Übernahme sofort möglich!

Miete ist : 29.400.--EUR
Miete soll : 33.792.--EUR

Rendite 3,62 %

Das Dachgeschoss (ca. 125 m²) könnte noch zu Wohnzwecken ausgebaut werden.

¦ Getätigte Investitionen:
¦ Malerarbeiten 12.836.--EUR
¦ Fliesenarbeiten 3.068.--EUR
¦ Sanitär 2.894.--EUR
¦ Elektrik 6.399.--EUR
¦ Heizkörper 2.188.--EUR
¦ Heizungsanlage 33.005.--EUR
¦ Bad Renovierung 40.234.--EUR
¦ Trockenbau 1.224.-- EUR
¦ Fenster 6.091.--EUR
¦ Bodenbeläge 5.337.--EUR
¦ Thermo-Spiegel 372.--EUR
¦ Türen 3.967.--EUR
¦ Garagentor 2.171.--EUR
¦ Außenanlage-Zaun 3.588.--EUR
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¦ 123.374.--EUR