Exklusiver Landsitz mit 115.000,- EUR Extra-Einkommen in traumhafter Lage

Exklusiver Landsitz mit 115.000,- EUR Extra-Einkommen in traumhafter Lage

NM114

92283 Lauterhofen



975.000 €
Kaufpreis
360 m²
Wohnfläche

230 m²
Nutzfläche

2.215 m²
Grundstücksfläche

360 m²
Gesamtfläche

Objektbeschreibung

Wer die Natur und Weitläufigkeit liebt, die Einmaligkeit der Lage würdigt, ein Bio-Wohnholzhaus in Qualität und Wertigkeit schätzt, wird hier sein Traumhaus finden. Es erwartet Sie ein ganz besonderer Ort!
Diese Landhausvilla im rustikalen Stil aus dem Jahre 1990 (Anbau 2000) bietet jede Menge Platz auf zwei Ebenen und somit reichlich Freiraum für Ideen und Wohn-/Gewerbekonstellationen aller Art.
Auf zwei Grundstücken mit insgesamt 2.215 m² befindet sich die Villa im Landhausstil mit ca. 360 m² Wohnfläche und eine Großgarage mit ca. 180 m².
Die vorhandene Photovoltaikanlage hat einen Anlagen-Einspeisevertrag bis 05/2030 von monatlich 875,-EUR brutto, was einem Gesamtertragsgewinn von ca. 115.000,-EUR entspricht.
Auf dieser oberen Ebene befindet sich die Küche, der Wohn- Essbereich mit Zugang auf den Balkon, das Kinderzimmer, ein Tageslichtbad, ein Büro, eine Bibliothek, das Schlafzimmer mit angrenzendem WC sowie der Zugang zu einem eindrucksvollen Kaminsaal. Dieser lädt zum Verweilen mit Gästen ein oder kann je nach Wunsch auch gewerblich genutzt werden.
Des Weiteren finden Sie in der unteren Ebene zwei Gäste-/Kinderzimmer, den Heizungsraum, einen Kühl- und Vorratsraum, die Sauna mit Dampfbad und angrenzender Dusche/WC, den Technikraum mit Tresor und einen großen Vorraum/Abstellraum.

Sowohl der Wohnbereich, die Küche, das Bad, das Büro und die Flure sind mit hochwertigen Solnhofener Natursteinböden ausgestattet. Selbstverständlich sind alle Wohnräume sowie der Kaminsaal mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Beheizt wird das Haus über Fernwärme.

Als Idyll ist der großzügige, im Umgriff des Wohnhauses liebevoll gepflegte und gestaltete Garten ohne Übertreibung zu bezeichnen. Auf der Terrasse befindet sich überdacht und mit Douglasienholz umbaut ein Whirlpool der Marke Softub im Freien.

In der zugehörigen Großgarage finden bis zu 5 Autos sowie ein Wohnmobil oder Boot ausreichend Platz.

Diese und viele weitere Informationen finden Sie in unserem umfangreichen Exposé.



Sonstige Angaben

Bezug ab sofort

Anlagen-Einspeisevertrag bis 05/2030 mit einem Gesamtertragsgewinn von ca. 115.000,--EUR



  • Terrasse
  • Balkon
  • Garten
  • Bad / WC getrennt
  • Abstellkammer
  • Ankleide
  • Bad mit Dusche
  • Eigennutzung
  • Einbauküche
  • Erdgeschoss
  • Fernwärme
  • Fliesen
  • Freisitz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Hobbyraum
  • Holzböden
  • Holzisolierfenster
  • Kachelofen
  • Kamin
  • SAT-Anlage
  • Sauna
  • Waschküche

Ich möchte mehr Infos:

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Energieausweis



Art Energieausweis BEDARF
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis Endenergiebedarf 91,57
Energieträger FERN
Baujahr 1990

Provision

4,76 % für den Käufer inkl. MwSt.