Erstbezug in Neubaubüro im Schwabacher Gewerbegebiet Falbenholz

Erstbezug in Neubaubüro im Schwabacher Gewerbegebiet Falbenholz

S3915

91126 Schwabach



650 €
Kaltmiete

50 €
Nebenkosten
65 m²
Bürofläche

65 m²
Gesamtfläche

Objektbeschreibung

Im Erdgeschoss eines zweistöckigen Bürohauses mit insgesamt ca. 65 m² Fläche kann Ihr neuer Arbeitsplatz eingerichtet werden.
Der große Raum wurde ursprünglich für 6 Arbeitsplätze geplant. Anschlüsse für eine Küche und Netzwerkanschlüsse für diese 6 Plätze sind verlegt worden. Außerdem sind der Technikraum und die Heizung, sowie ein WC hier vorhanden.

Bodentiefe Fenster zum Garten lassen maximales Licht in die Räume und ermöglichen ein angenehmes Arbeiten in dem geräumigen Raum ohne Zwischenwände.

Nachdem es sich um einen Neubau handelt, ist das Haus sehr energieeffizient und modern ausgestattet.
Es gibt eine Fußbodenheizung sowie einen gemütlichen Ofen, 3-fach-verglaste Fenster, sowie natürlich eine gute Dämmung.
Daher kann man mit sehr geringen Nebenkosten rechnen.

Stellplätze sind auf dem Hof und an der Straße vorhanden.

Fußläufig erreicht man das ORO Einkaufszentrum, die Straße ist ruhig gelegen, die umliegenden Gewerbebetriebe verursachen kaum Geräusche.
Nach Absprache kann auch das Obergeschoss mit angemietet werden, hierzu wenden Sie sich bitte an den Makler.



Sonstige Angaben

Energieausweis: bedarfsorientiert, 71,3 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 2018, B

Für die Vermietung von gewerblichen Ob-jekten mit einer Mietlaufzeit von unter 5 Jahren 3,57 (3,48) Monatsbruttowarmmie-ten (Bruttowarmmiete = Kaltmiete + sämtli-che Nebenkosten + Heizung + MwSt.), bei einer Mietlaufzeit ab 5 Jahren und länger beträgt die Provision 3,57 (3,48) % aus der 10-fachen Jahresbruttowarmmiete. Optionsvereinbarungen werden der Lauf-zeit hinzugerechnet.

Die in Klammern angegebenen Bruttoprovisi-onssätze gelten vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 im Rahmen der gesetzlichen Mehrwertsteuersenkung von 19 % auf 16 %.

Die Maklercourtage kann auch in Raten gezahlt werden. Bitte sprechen Sie hierzu den jeweiligen Makler direkt an.



  • Bad mit Fenster
  • Erstbezug
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Stellplatz

Ich möchte mehr Infos:

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Energieausweis



Art Energieausweis BEDARF
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis Endenergiebedarf 71,30
Energieträger OEL
Baujahr 2018

Provision

siehe unter "Sonstiges"