Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotential, Balkonen und Garagen in Fürth

Objektbeschreibung

Das gepflegte Wohnhaus mit aktuell 5 Parteien befindet sich in Zentrumsnähe von Fürth.
Die Wohnungen im OG 1 + OG 2 haben alle einen nach Westen ausgerichteten Balkon.

Jede Wohnung hat ein Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC, die Bäder befinden sich in einem ordentlichen Zustand, die 2-fach Holz-Isolierglasfenster stammen aus dem Jahr 1986, die Rahmen wurden zuletzt 2012 überarbeitet.

Die Wohnräume sind mit Laminat bzw. mit PVC ausgestattet.
Das Erdgeschoss wird gewerblich genutzt und ist an ein Versicherungsbüro vermietet.

Zum Wohnhaus gehören insgesamt 3 Garagen, weitere öffentliche Parkplätze gibt es in der näheren Umgebung.
Ein Teil vom Dachgeschoß war schon mal vermietet, aktuell steht das Dachgeschoß leer, hier könnte nach den erforderlichen Renovierungsarbeiten weiterer Wohnraum entstehen.

Das Haus ist komplett unterkellert, neben den einzelnen Kellerabteilen gibt es noch einen Fahrradraum.
Für die nötige Energie sorgt eine Gasetagenheizung sowie Naturstein-Elektroheizung.

Sonstige Angaben

Das Dachgeschoss (ca. 120 qm) könnte noch zu Wohnzwecken ausgebaut werden.
Der aktuelle Bodenrichtwert vom Januar 2022: 950,-EUR /qm

ME p.a.: 43.860,-- EUR

Rendite: 4,14 %

Für die 4 Wohnungen gab es in den letzten Jahren keine Mieterhöhung, der letzte Mieterwechsel war im Jahr 2015. Die aktuelle Kaltmiete für die Wohnungen liegt im Durchschnitt bei 6.50 EUR / qm.

Der Mietvertrag für die Gewerbeeinheit ist aus dem Jahr 2002, hier haben wir eine
Kaltmiete von 14.EUR / qm.

Strom + Gas rechnen die Mieter direkt mit dem jeweiligen Lieferanten ab.