Wohnen und Vermieten oder zur Kapitalanlage mit 3,75% - Freistehendes ZFH in Roth

Wohnen und Vermieten oder zur Kapitalanlage mit 3,75% - Freistehendes ZFH in Roth

S3846

91154 Roth



549.900 €
Kaufpreis
200 m²
Wohnfläche

820 m²
Grundstücksfläche

200 m²
Gesamtfläche

Objektbeschreibung

Wie der Name schon sagt ist dieses Zweifamilienhaus auf 3 Etagen für 2 Familien ausgerichtet.
2006 wurden die folgenden Renovierungen gemacht:
- Elektrik: gesamte Verkabelung inklusive der Zählerschränke
- Fenster: alles isolierverglaste Kunststofffenster
- Fassade: die Außenfassade wurde erneuert
- Bäder: Erneuerung beider Bäder der oberen Wohnung inkl. venezianischer Spachteltechnik
- Treppenhaus: neu verputzt und gefliest
- Böden: teilweise hochwertiges Parkett oder Granit
- Innentüren: sämtliche Innentüren wurden erneuert
- Kamin: ein Anschluss für einen Kaminofen wurde geschaffen
Insgesamt gibt es eine Wohnung im EG mit eigenem Gartenanteil nach vorne hinaus, welche zum 1.9. mit 645 EUR kalt vermietet ist. Ein eigener Keller wurde dieser zugewiesen.
Die Wohnung im OG geht über zwei Stockwerke, wird vom Eigentümer selbst bewohnt und nach Kauf leer übergeben. Der gesamte Garten nach hinten inkl. Grillplatz, schmuckem Pavillon und Gemüsegarten wird auch selbst genutzt.



Sonstige Angaben

Verbrauchsorientierter Energieausweis, 137,1 kWh/m²a, Öl, Baujahr 1959, E, Baujahr Wärmeerzeuger 1997

Rendite: Vermietung der 200 m² zu 8,60 EUR/m² = 1.720 EUR/mtl.
Kaltmieteinnahme p.a. 20.640 EUR
Kapitalisierung mit 3,75%



  • Balkon
  • Parkett
  • Einbauküche
  • Garage
  • Granitboden
  • Keller
  • Kunststoffisolierfenster
  • Laminat
  • Ölheizung
  • Zentralheizung

Ich möchte mehr Infos:

Immobilien Kontakt SingleView

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Energieausweis



Art Energieausweis VERBRAUCH
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis Kennwert 137,10
Energieträger OEL
Baujahr 1959

Provision

3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.