Produktions – Lagerhalle im Gewerbegebiet von Pegnitz

Objektbeschreibung

Die Halle befindet sich im Gewerbegebiet am Stadtrand von Pegnitz, der erste Bereich wurde im Jahr 1987erbaut, im Jahr 1992 erfolgte die Erweiterung.
Das Dach im vorderen Bereich der Halle wurde im Jahr2025 saniert.

Das elektrisch bedienbare Rolltor im Erdgeschoss mit einer Breite von 4,65 m ermöglicht eine gute Zufahrt in die Halle, die Durchfahrtshöhe = 2,80 m.
Der Hallenboden ist für eine Belastung von einer Tonne auf den Quadratmeter ausgelegt.
Das EG ist mittels einer Brandschutztür in 2 Flächen unterteilt ( je Fläche ca. 600 m²) .

Eine Beheizung der Halle ist möglich, Heizkörper sind verbaut, die alte
Gasheizung müsste bei Bedarf allerdings erneuert werden.
In verschiedenen Bereichen sind Anschlüsse für Starkstrom – und Druckluft installiert.

Der Bereich im Unter- und Obergeschoss ist mit dem Lastenaufzug zu erreichen.
Im OG stehen ca. weitere 500 m² zur Verfügung.

Im UG ist ebenfalls ein elektr. Rolltor zur Anlieferung vorhanden, kleinere Transportfahrzeuge haben hier die Möglichkeit die Halle anzufahren. Die Stadt plant einige bauliche Maßnahmen in diesem Bereich, die Zufahrt sollte aber weiterhin möglich sein.

Sonstige Angaben

Nach Absprache ab sofort verfügbar

Eine Photovoltaik-Anlage könnte auf dem Dach installiert werden.

Alternativ kann die Halle auch gemietet werden! EG + UG a ca. 1200 m² = ca. 2400 m² monatliche Miete / m² 3,50 EUR = 8.400.--EUR Kaution: 16.000.--EUR Mietpreis inkl. 3 Einzelgaragen Es besteht die Option weitere 500 m² im OG mit anzumieten ( erreichbar mit dem Aufzug ).

Für die Vermietung von gewerblichen Objekten mit einer Mietlaufzeit von unter 5 Jahren 3,57 Monatsbruttowarmmieten (Bruttowarmmiete = Kaltmiete + sämtliche Nebenkosten + Heizung + MwSt.), bei einer Mietlaufzeit ab 5 Jahren und länger beträgt die Provision 3,57 % aus der 10-fachen Jahresbruttowarmmiete. Optionsvereinbarungen werden der Laufzeit hinzugerechnet.

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