Idyllisch gelegene Reitanlage mit 33 Pferdeboxen + Reithalle 52x26 Meter im Nürnberger Nordosten !

Objektbeschreibung

Die bekannte und sehr gefragte Reitanlange "Tattersall" befindet sich am nordöstlichen Rand von Nürnberg im exklusiven Stadtteil Nürnberg - Erlenstegen.

Sie befindet sich auf einem über 16.500 m² großen Areal arrondierter Fläche und besticht durch ein schier endloses, riesiges Reitgebiet durch den Erlenstegener Forst. Dieser erstreckt sich unmittelbar nördlich und östlich der Reitanlage.

Die Reitanlage "Tattersall" ist mit allem ausgestattet, was eine gute Reitanlage ausmacht: von einer Reithalle mit fast Turniermaßen, 33 Pferdeboxen überwiegend mit Paddocks, Freilaufflächen, einer Führanlage, Solarium, Sozialräumen und neuen Sanitäranlagen bis hin zu 3 neuen Werkswohnungen (Baujahr 2017) ist hier alles vorhanden.

Die Reitanlage ist gut verpachtet und sehr gut eingespielt. Es gibt auf dem Areal auch einen Restaurantbetrieb mit authentischer, asiatischer Küche. Die Gastronomie besticht durch einen gut gestalteten Innenbereich, eine großzügige überdachte Außenterrasse mit Blick auf die gesamte Anlage und einen nicht überdachten, idyllischen Biergarten. Hier ist also zu jeder Jahreszeit und zu jedem Wetter Umsatz garantiert.

Beide Gewerbebetriebe erzielen eine Pachteinnahme in Höhe von ca. 100.000.-- € p.a.

Weitere Flächen im Obergeschoss des Hauptgebäudes müssen noch modernisiert werden und können danach auch vermietet werden.

Alles in allem ist der „Tattersall“ ein in sich stimmiges und sicheres Investment in einer der besten Lagen Nürnbergs !

Lagebeschreibung

Die Stadt Nürnberg bildet mit rund 520.000 Einwohnern das Herzstück der Region und gilt als High-Tech-, Industrie- und innovativer Dienstleistungsstandort. Neben einer lebendigen Gründerszene sorgen Global Player, Hidden Champions, sowie dynamische Dienstleister und Kleinbetriebe für einen ausgewogenen Mix und eine positive Entwicklung. Nürnberg verfügt über eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Stadt ist recht zentral verdichtet ist und verfügt gleichzeitig über bedeutende und schnell erreichbare Naherholungsgebiete im Umland (Fränkisches Seenland, Fränkische Schweiz und der Naturpark Altmühltal). Durch die Lage am Schnittpunkt von wichtigen Ost-West-und Nord- Süd-Achsen stellt Nürnberg einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit entsprechenden Infrastruktureinrichtungen dar (Flughafen, Hauptbahnhof, Bundesautobahnen 3, 6, 9 und 73). Die bekannte und sehr gefragte Reitanlange „Tattersall“ befindet sich am nordöstlichen Rand von Nürnberg im exklusiven Stadtteil Nürnberg – Erlenstegen. Die Anlage befindet sich auf einem über 16.500 m² großen Areal arrondierter Fläche und besticht durch ein schier endloses, riesiges Reitgebiet durch den Erlenstegener Forst. Dieser erstreckt sich unmittelbar nördlich und östlich der Reitanlage.

Ausstattung

Mitverkaufte Grundstücksfläche ca. 5.600 m² 11.000 m² gepachtete Fläche von der Stadt Nürnberg, diverse Freilaufflächen und Stallungen, Außenreitplatz, Boxen überwiegend mit Paddock, Sattelkammer, Koppelflächen, Heu- und Strohlager, 3 Werkswohnungen Baujahr 2017, etc. Flächen der Gastronomie, alles in Massivbauweise gebaut, ca. 3.359 m² inkl. Reithalle, Ställe, Werkstatt (nicht beinhaltet Schuppen, Heulager etc.). Anzahl der Pferdeboxen 33 Reithalle 52 Meter x 26 Meter (fast Turniermaß), Höhe 8,20 Meter ursprüngliches Baujahr der Reithalle 1960, die Halle mit Nebenflächen wurde laufend modernisiert Reithalle Obergeschoss, diverse Flächen und Räume, ca. 105 m², diese ist momentan nicht vermietet Gastronomie ca. 206 m², 65 Innenplätze, 85 überdachte Außenplätze, 60 Biergartenplätze (nicht überdacht) riesiges Ausreitgelände Eine bebilderte Aufstellung der Gebäude senden wir Ihnen anbei, hier können Sie sich einen guten Überblick über die Reitanlage verschaffen Mietverträge: Pferde-/Reitstallpächter, Mietvertrag läuft bis 2030 mit Option, Mietvertrag ist indexiert, Monatsmiete aktuell 6.192,-- € + NK + MwSt. Pacht Gastronomie, Staffelmiete 1.600,-- € monatlich, zusätzlich 600,-- € Gastronomielagerflächen Reithalle Obergeschoss, diverse Flächen und Räume, ca. 105 m², dieser ist momentan nicht vermietet Die Ausgaben für die Pachtflächen der Stadt Nürnberg betragen 1.521,-- € monatlich. Die Mieteinnahmen belaufen sich (ohne die Flächen im Obergeschoss) auf insgesamt ca. 100.000.-- €.

Provision

3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.

Sonstiges

Energieausweis in Vorbereitung Weitere Informationen senden wir Ihnen bei Bedarf und Freigabe durch den Verkäufer gerne zu.

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