Repräsentative Büro- Lager- Produktionsflächen ! Frei ab Jan. 2027, Ist Rendite z.Z. ca. 6,68 % !

Objektbeschreibung

Gepflegte, moderne und universell nutzbare Immobilie für Logistik, Produktion, Handel oder sonstige Dienstleistungen. Das Objekt besteht aus einem ursprünglich im Jahr 1985 errichteten und im Jahr 1990 erweiterten zweigeschossigen Betriebsgebäude sowie aus einem 1997/1998 erbauten, eingeschossigen Logistik- bzw. Lagergebäude.
Grundstücksgröße, fast quadratischen Grundstücks, 2.896 m². Beide miteinander verbundenen Gebäudeteile wurden solide und hochwertig in massiver Stahlbeton-Fertigteilbauweise errichtet, die Gebäudedecken bestehen aus massiven Stahlbeton. Auf den Freiflächen wurde vorwiegend Betonpflaster verlegt bzw. die Zufahrts-, Hof- und Stellplatzflächen asphaltiert.
Gesamtnutzfläche insgesamt ca. 1.548 m², Nutzflächen Betriebsgebäudes (1985 + 1990) ca. 624 m², Nutzflächen Lager- und Logistikgebäudes (1997/1998) liegen bei ca. 924 m².
Das Objekt ist bis zum 31.12.2026 vermietet, Nettojahreskaltmiete € 137.000.-- zzgl. MwSt., daraus ergibt sich eine Rendite von z.Z. 6,68 % pro Jahr.
Kaufpreis € 2.050.000.-- zzgl. MwSt.
Alles in allem ein solides, vielseitig verwendbares Gewerbeobjekt, das sowohl als Investment als auch für den Eigennutz, ab dem Jahr 2027, interessant ist !

Lagebeschreibung

Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in 90571 Schwaig bei Nürnberg, in einem nach Bebauungsplan ausgewiesenen reinen Gewerbegebiet und in direkter Nähe zur Autobahn A 3. Die mittelfränkische Gemeinde Schwaig bei Nürnberg liegt an der Pegnitz, an der östlichen Stadtgrenze von Nürnberg-Laufamholz. Die Kommune gliedert sich in drei Gemeindeteile und zählt rund 8.800 Einwohner. Durch die direkte Lage an der Bundesautobahn A 3, der Nähe zu den Autobahnkreuzen Nürnberg (A 3 / A 9) und Nürnberg (A 9 / A 6) sowie der in nur 1,8 km entfernten Anschlussstelle Nürnberg-Mögeldorf ist die Gemeinde Schwaig hervorragend an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden. Darüber hinaus besteht in Schwaig ein Haltepunkt der Bahnstrecke Nürnberg-Irrenlohe und der S-Bahnlinie S 2 (Strecke Roth – Nürnberg Hauptbahnhof – Hartmannshof). Schwaig bei Nürnberg gilt als beliebte Wohngemeinde sowie nachgefragter Gewerbe- und Industriestandort. Auch verkehrstechnisch ist der Gewerbestandort ideal angebunden. In nur rund zwei Kilometern Entfernung liegt die Autobahnanschlussstelle Nürnberg-Mögeldorf/Schwaig an der A3. Über diese Anbindung erreicht man über die Bundesautobahnen A6, A9 und den Frankenschnellweg A73 sowohl den Ballungsraum Nürnberg-Fürth-Erlangen als auch überregionale Standorte schnell und unkompliziert. Auch für die Nahversorgung ist hier gesorgt, es gibt Supermärkte, Bäcker, Metzger und eine vielfältige Auswahl an gastronomischen Betrieben. Die Gemeinde Schwaig ist eine eigenständige Kommune mit direkter Nähe zur Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen. Durch die Telefonvorwahl Nürnberg und die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn eignet sich der Standort ideal für Unternehmen aus Logistik, Produktion, Handel oder Dienstleistungen. Ein zusätzlicher Standortvorteil ist der im Vergleich zu Nürnberg niedrigere Gewerbesteuerhebesatz von 315 %. Zum Vergleich: In Nürnberg selbst liegt dieser bei 467 %. Das bietet insbesondere für gewerblich tätige Unternehmen eine spürbare Steuerersparnis. Summa summarum bietet diese ideale Lage sowohl dem Unternehmen als auch seinen Mitarbeitern enorme Standortvorteile ! Entfernungen Luftlinie: Nürnberg Zentrum ca. 9,5 km Erlangen Zentrum ca. 19,5 km Fürth Zentrum ca. 15 km Autobahn Anschluss A 3, Nürnberg-Mögeldorf ca. 1,8 km Autobahn Anschluss A 9, Lauf an der Pegnitz ca. 7 km Autobahnkreuz Nord A 3 / A 9, Nürnberg ca. 3 km Autobahnkreuz Süd A 6 / A 9, Nürnberg ca. 8 km Bahnhof / Haltestelle Schwaig ca. 800 m Flughafen Nürnberg ca. 10 km

Ausstattung

- gefragtes und sehr gut angebundenes Gewerbegebiet - universell nutzbare Immobilie für Logistik, Produktion, Handel oder sonstige Dienstleistungen - Betriebsgebäude ursprünglich im Jahr 1985 errichtet und im Jahr 1990 erweitert - Logistik bzw. Lagergebäude 1997/1998 erbaut - 2.896 m² Grundstücksgröße - die Gesamtnutzfläche liegt bei insgesamt ca. 1.548 m² - Nutzflächen, Betriebsgebäude (1985 + 1990) insgesamt ca. 624 m² - Nutzflächen, Lager- und Logistikgebäude (1997/1998) insgesamt ca. 924 m² - Nettojahreskaltmiete liegt bei € 137.000.-- zzgl. MwSt., daraus ergibt sich eine Rendite von 6,68 % pro Jahr - Kaufpreis € 2.050.000.-- zzgl. MwSt.

Provision

3,57 inkl. MwSt.

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