Ladenfläche mit Einliegerwohnung zum Kauf als Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoß von einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr
1938 und wird aktuell als Friseur- und Kosmetiksalon genutzt.

Die große Schaufensterfront kann bestens für Werbezwecke genutzt werden. Im Eingangsbereich ist ein Teilbereich der Decke abgehängt, Leuchtmittel sind eingebaut, ansonsten hat der Raum eine imposante Höhe von ca. 3,60 m.

Im vorderen Bereich befindet sich die Garderobe mit Wartebereich, sowie die Empfangstheke mit Verkaufsregal.
Insgesamt stehen 6 voll ausgestattete Bedienungsplätze zur Verfügung, auf einem Podest sind die bequemen Waschsessel montiert, praktisch ist der dahinterliegende Bereich für die Produkte, dieser Bereich wurde von einem Schlosser auf Maß angefertigt.
Über eine kleine Treppe gelangt man in den oberen Bereich, wo sich der Personalraum mit Einbauküche befindet.
Ein Raum mit kompletter Kosmetikausstattung, ein Labor sowie ein WC ergänzen diesen Bereich.

Das moderne WC ist mit Waschbecken und beleuchtetem Spiegel ausgestattet, die Anschlüsse für Waschmaschine und Badewanne sind bereits vorgesehen.
Bad + WC ist gefliest, die anderen Böden sind mit einem pflegeleichten Vinylboden ausgestattet.
Zum Objekt gehört ein großes Kellerabteil mit ca. 15 qm.



Die angrenzende Einliegerwohnung mit moderner Dusche + WC, ist über einen separaten Zugang vom Haus -, oder über den Flur von der Gewerbeeinheit zugänglich, drei verschieden große Räume stehen hier zur Verfügung, die großen Fenster lassen genügend Tageslicht in die Räume.

In einem Raum sind Anschlüsse für eine mögliche Küche bereits vorbereitet.

Die Böden sind mit einem Vinylboden ausgestattet, das Bad ist gefliest.
Dieser Bereich ist seit September 2025 als Büro vermietet.

Die Eigentümerin verkauft aus Altersgründen das Objekt, bei Interesse kann das gesamte Inventar zu einem äußerst günstigen Preis ( 2.000.--€ ) erworben werden.

Sehr interessant ist das Objekt natürlich für einen Käufer der aus dem Friseurbereich kommt und in diesem Bereich arbeiten möchte.
Im Friseur-und Kosmetikbereich arbeitet eine selbständige Mitarbeiterin, die nach dem Verkauf auch gerne hier weiter arbeiten möchte. Um die Räumlichkeiten zu nutzen, bezahlt sie
monatlich einen Betrag von 710.-€.
Zusammen mit den Mieteinnahmen der Einliegerwohnung ist das eine jährliche
Einnahme von 12.720.-€.
Alternativ wäre die Eigentümerin auch bereit, die Räume leer ( ohne Mobiliar ) zu übergeben.

Nach Terminvereinbarung kann das Objekt gerne besichtigt werden.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Süden von Nürnberg, im Stadtteil Nibelungenviertel. Mehrfamilienhäuser prägen das weitere Umfeld, einige Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung ( Cafe, Friseur, Discounter, Apotheke, Ärzte usw. ) Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sind es nur wenige Gehminuten.

Ausstattung

Friseureinrichtung , Kosmetikeinrichtung, WC, Einbauküche, Schaufensterfront, Dusche, WC, Fliesen, Vinylbelag, großes Kellerabteil

• Bodenbelag: Fliesen, Vinylboden
• Keller
• Gäste-WC
• Einbauküche
• Bad: Dusche, Fenster

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	13.09.2018
Energieausweis: gültig bis	12.09.2028
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse	E
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieverbrauchskennwert	137,5 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fernwärme
Baujahr	1938

Provision

4,76 % inkl. MwSt.

Sonstiges

Die aktuelle Mieteinnahmen : Für die Einliegerwohnung ( Kaltmiete ) jährlich 4.200.--€, die selbstständige Mitarbeiterin bezahlt jährlich 8.520.--€. Gesamt Mieteinnahmen jährlich: 12.720.--€

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