Attraktive Gewerbefläche mit langjähriger Nutzung als Cafe/Bistro/Bar in zentraler Lage in Eckental

Objektbeschreibung

Hier bietet sich Ihnen die hervorragende Gelegenheit die seit Jahrzehnten etablierte als Café, Bistro & Bar genutzte Gewerbefläche mitten im Herzen von Eckental zu erwerben. Diese Gastronomie ist im Ort und weit darüber hinaus bekannt und wird von einer guten Stammkundenbasis gerne als Platz zum gemütlichen Verweilen besucht.

Das Bistro mit seinen insgesamt 159 qm Gewerbefläche ist noch bis Ende August 2026 für 2.500 Euro Nettokaltmiete (ca. 6.3 % Bruttorendite) verpachtet und steht bereit für eine weiterführende Übernahme als Gastronomiebetrieb. Unsere Immobilienfirma vermarktet die Flächen derzeit für eine monatliche Nettokaltmiete von 2.300 Euro plus 200 Euro für die fünf Stellplätze in der direkt angrenzenden Tiefgarage. Gerne können Sie die Immobilie bei Bedarf auch zur Eigennutzung und Neugestaltung zur freien Verfügung ab dem 01.09.2026 erhalten.

Die Gastronomiefläche im Erdgeschoss hat einen praktischen Windfang, ist ausgestattet mit einer großen Theke/Bar und bietet ausreichend Raum für ca. 65-70 Sitzplätze im Innenbereich.

Eine entspannte Atmosphäre wird den Gästen im zusätzlichen Außenbereich am Rathausplatz geboten. Dort sind nochmals weitere ca. 50-60 Sitzplätze vorhanden.

Weitere Details zu diesem interessanten Immobilienangebot erhalten Sie mit Ihrer Anfrage zur Zusendung des Exposés.

Wir freuen uns auf Sie!

Lagebeschreibung

Das schöne Bistro liegt in einer sehr guten Geschäftslage im Zentrum von Eckental im Ortsteil Eschenau. Eckental besitzt eine gute Infrastruktur. Der Bahnhof der Gräfenbergbahn ( S-Bahn-ähnlich ) mit Verbindung nach Nürnberg und Gräfenberg ist in ca. 400 m schnell erreicht. Ein Busbahnhof ist ebenfalls in ca. 400 m erreicht. In Eckental finden Sie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und ein Gymnasium. Die Autobahnen A9 und A3 sind ca. 10 km entfernt. Über die Bundesstraße 2 ist das Zentrum von Nürnberg in ca. 18 km erreicht und das Zentrum von Erlangen in ca. 12 km.

Ausstattung

- Massivbau Gebäude - Baujahr 1996 - Gaszentralheizung - 2-fach isoliert-verglaste Aluminiumfenster & Türen zum Außenbereich - Praktische Lüftungsanlage - Küche (ca. 13 qm) mit Fettabscheider, deckenhoch gefliest - Zusätzlicher Ein-/Ausgang von der Küche zum Gebäudetreppenhaus - Küchen- und Bistrobereichausstattung kann evtl. durch Ablöse erworben werden - Damen- und Herren Gästetoiletten im Erdgeschoss/Bistrobereich - Personal WC im Kellergeschoss - 1 großer Lagerraum im Kellergeschoss mit 2 Kühlzellen und einem separaten Personal-WC (mit Heizkörper) - 1 weiterer großer Lagerraum in der Tiefgarage - 5 Stellplätze in der Tiefgarage inklusive im Verkaufspreis

• Stellplatztyp: Tiefgarage
• Bodenbelag: Fliesen
• Keller
• Gäste-WC
• Abstellraum
• Bad: Urinal

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Sonstiges

Frei ab 01.09.2026. Ablöse für das gesamte Mobiliar, gesamte Kücheneinrichtung inkl. elektrische Küchengeräte, große Theke und gesamtes Inventar nach Absprache.

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