Produktions-Lagerhalle mit Bürotrakt zwischen Nürnberg und Bayreuth

Objektbeschreibung

Die Halle mit Bürotrakt befindet sich am Stadtrand von Pegnitz, der erste Bereich wurde 1987 erbaut und im Jahr 1992 erweitert.
Das elektrisch bedienbare Rolltor im Erdgeschoß ermöglicht eine gute Verladung, eine weitere Anliefermöglichkeit gibt es im Untergeschoß.
Im EG sind die Hallenflächen mit einer Brandschutztüre in 2 Bereiche mit je ca. 600 qm unterteilt, vom EG gelangt man mit einem Lastenaufzug ins Unter - und Obergeschoss,
im Obergeschoss stehen ca. 500 qm als Lagerfläche zur Verfügung.
Die einzelnen Etagen sind auch über das Treppenhaus zu erreichen , zu den Lagerflächen gibt es in jeder Etage noch zusätzliche, verschieden große Räume zur individuellen Nutzung.
Das Dach der Garagen sowie die Giebeldächer wurden 2025 saniert.
Das Untergeschoss kann separat angefahren werden, hier gibt es ein weiteres Rolltor, dieser Bereich kann gut mit kleineren Transportfahrzeugen angefahren werden.
In einzelnen Bereichen sind Anschlüsse für Starkstrom und Druckluft installiert., die lichte Raumhöhe der Hallenbereiche beträgt 3,80m.
Die alte Gasheizung für die Hallenbereiche müsste bei Bedarf erneuert werden.

Der seitliche Anbau mit verschieden großen Räumen, hat eine Fläche von ca. 700 qm, dieser Bereich ist mit einer Gasheizung von 2015 ausgestattet, die Modulheizung ist bei Bedarf erweiterbar, in diesem Bereich sind Duschen und WCs` vorhanden. Diese Flächen könnten bei Bedarf als Büroräume genutzt werden, alternativ als zusätzlicher Stauraum.




Übersicht Flächen:
EG Lagerfläche ca. 1200 qm, Raumhöhe ca. 3,80m, Tor B= 4,65m
UG Lagerfläche ca. 1100 qm, Raumhöhe ca. 3,80m, Tor B= 3,97m
OG Lagerfläche ca. 500 qm, Raumhöhe ca. 3,80m
Lastenaufzug vom UG ins EG und OG
Lastenaufzug von 1991: L= 4,00m, B= 2,48m, H= 2,59m, Tragfähigkeit = 5000 kg
Seitlicher Anbau mit einer Fläche von ca. 700qm mit versch. großen Räumen, Duschen + WCs

Lagebeschreibung

Die Halle befindet sich im Gewerbegebiet am Stadtrand von Pegnitz und ist von der Ausfahrt der A9 in wenigen Fahrminuten zu erreichen, Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der näheren Umgebung. Es gibt gute Fahrverbindungen mit der Bahn nach Bayreuth und Nürnberg, zum Bahnhof sind es nur wenige Minuten.

Ausstattung

Lastenaufzug, Starkstrom - und Luftdruckanschlüsse, überdachte Ladezone, elektr. Rolltor, Brandschutztüre, Heizkörper, abschließbare Einfahrt, 3 Garagen, 2 Garagendächer - sowie Giebeldächer erneuert, Duschen und WCs`, Modul Gasheizung im seitlichen Anbau.

• Stellplatztyp: Garage, Außenstellplatz
• Bodenbelag: Beton
• Personenaufzug
• Gäste-WC
• Bad: Dusche

Provision

3,57%

Sonstiges

Energieausweis wird momentan erstellt!!! Bei Bedarf wäre auch eine frühere Übergabe denkbar ! Eine Photovoltaik-Anlage könnte gut auf dem Dach installiert werden.

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