Repräsentative Büroimmobilie mit großem Grundstück in begehrter Lage von Nürnberg-Erlenstegen

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs präsentiert sich diese besondere Immobilie als architektonisches Unikat mit bemerkenswerter Historie. Das derzeit als Büro genutzte Architektenhaus vereint großzügige Raumstrukturen, charakteristische Gestaltungselemente und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einer Nutzfläche von ca. 421 m².

Im Jahr 1995 wurde das Gebäude umfassend und großflächig saniert sowie umgebaut. Die individuelle Architektur verleiht der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter und hebt sie deutlich von konventionellen Gebäudekonzepten ab. Eine Besonderheit ist dabei die Verbindung zur Nürnberger Stadtgeschichte: Der Architekt des Hauses war ebenfalls am Nürnberger Glubb-Stadion (1. FC Nürnberg) tätig. Als Reminiszenz an dieses bedeutende Bauwerk wurden historische Träger des Stadions in die Konstruktion des Gebäudes integriert. Insbesondere im Obergeschoss sind diese außergewöhnlichen Elemente sichtbar und verleihen den Räumlichkeiten eine eindrucksvolle, nahezu skulpturale Wirkung.

Auch hinsichtlich des Raumklimas bietet die Immobilie angenehmen Komfort. An heißen Sommertagen sorgt die Klimaanlage im Obergeschoss für wohltuend kühle Temperaturen, wobei sich der Effekt indirekt auch auf das Erdgeschoss auswirkt. Im Souterrain trägt die massive Kalksteinmauer auf natürliche Weise zu einem ausgeglichenen und angenehmen Raumklima bei.

Die großzügig geschnittenen und lichtdurchfluteten Flächen eröffnen vielfältige Perspektiven. Sie eignen sich hervorragend für eine weitere gewerbliche Nutzung, beispielsweise als repräsentative Kanzlei, Praxis oder Unternehmenszentrale. Vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen ist ebenso eine Umgestaltung zu einem exklusiven Wohnhaus denkbar. Auch anspruchsvolle Konzepte, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden, lassen sich hier auf besondere Weise verwirklichen.

Zusätzlichen Raum bietet das großzügige und helle Souterrain. Dieses kann flexibel genutzt werden und eignet sich unter anderem für Arbeits- und Besprechungsbereiche sowie für Fitness, Wellness, Gäste oder Hobby.

Die Außenbereiche ergänzen das Raumangebot: Ein Balkon im Erdgeschoss sowie eine großzügige Terrasse im Souterrain schaffen geschützte Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Das derzeit ca. 1.846 m² große Grundstück verfügt über eine eigene Zufahrt mit elektrisch betriebenem Einfahrtstor. Zwei Außenstellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück. Darüber hinaus ist bereits eine Wallbox zum Laden eines Elektro- oder Hybridfahrzeugs vorhanden.

Ergänzt wird das Stellplatzangebot durch fünf Tiefgaragenstellplätze im Nachbargebäude, die über ein entsprechendes KFZ-Einstellrecht dauerhaft zur Verfügung stehen.

Aktuell wird das Objekt gewerblich als Büroimmobilie genutzt. Gemäß Bebauungsplan befindet es sich jedoch in einem allgemeinen Wohngebiet (WA). Eine Umnutzung zu hochwertigem Wohnraum erscheint daher grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Prüfungen und Genehmigungen. Die großzügigen Flächen, die charaktervolle Architektur und die vorhandenen Außenbereiche eröffnen hierfür vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Visualisierungen möglicher Wohnkonzepte finden Sie im Exposé.

Lagebeschreibung

Erlenstegen zählt zu den traditionsreichsten und begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs. Der östlich der Innenstadt gelegene Stadtteil wird durch repräsentative Villen, großzügige Grundstücke, gewachsene Wohnstrukturen und einen teilweise alten Baumbestand geprägt. Das ruhige, niveauvolle Umfeld verleiht der Lage einen besonders exklusiven und zugleich angenehm zurückhaltenden Charakter. Ein besonderer Vorzug ist die gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit. Der Platnersberg mit seiner weitläufigen Parkanlage, das Pegnitztal sowie der nahe gelegene Sebalder Reichswald bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Auch das Naturgartenbad und weitere Freizeitangebote befinden sich im Stadtteil beziehungsweise in dessen unmittelbarem Umfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in Erlenstegen sowie in den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar. Gleichzeitig besteht eine verkehrsgünstige Anbindung an die Nürnberger Innenstadt und das überregionale Straßennetz. Der Bahnhof Nürnberg-Erlenstegen sowie Straßenbahn- und Busverbindungen ergänzen die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Ausstattung

Architektenhaus in begehrter Lage von Nürnberg-Erlenstegen Derzeitige Nutzung als Bürogebäude Ca. 421 m² Nutzfläche Aktuell ca. 1846 m² Grundstücksfläche Fünf Tiefgaragenstellplätze im Nachbargebäude über Einstellrecht Umfassende Sanierung und großzügiger Umbau im Jahr 1995 Außergewöhnliche, individuelle Architektur Historische FCN-Stadionträger als sichtbare architektonische Reminiszenz Großzügige, helle Raumstrukturen Großes und lichtdurchflutetes Souterrain Klimaanlage für das gesamte Haus Balkon und große Terrasse Eigene Grundstückszufahrt Elektrisches Einfahrtstor Zwei Außenstellplätze Wallbox für Elektrofahrzeuge Vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten

• Stellplatztyp: Tiefgarage
• Keller
• Gäste-WC
• Einbauküche
• Balkon / Terrasse
• Garten / -mitbenutzung
• Abstellraum

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	23.04.2024
Energieausweis: gültig bis	22.04.2034
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse	F
Wesentlicher Energieträger	Gas
Heizungsart	Gas-Heizung
Baujahr	1995

Provision

3,57% inkl. MwSt.

Sonstiges

WICHTIGER HINWEIS! genehmigten Vorbescheid aus 2024 für einen Neubau mit zusätzlicher BGF von 591 m² liegt bereits vor auf dem vorderen Teil des Grundstücks

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