7% Rendite - Gut vermietete Gewerbefläche am Wöhrder See

Objektbeschreibung

Diese solide vermietete Gewerbefläche präsentiert sich als krisensichere Kapitalanlage in einem der gefragtesten Stadtteile Nürnbergs. Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räumlichkeiten und eine gepflegte Ausstattung. Seit 2014 ist das Objekt an einen verlässlichen Mieter vermietet, dessen Mietvertrag noch volle acht Jahre läuft. Dank dieser nachhaltigen Vermietung generiert die Immobilie ab dem ersten Tag verlässliche Mieteinnahmen und bietet Investoren eine attraktive Rendite in einem wertbeständigen Umfeld.

Lagebeschreibung

Diese solide vermietete Gewerbefläche befindet sich in einem der gefragtesten und lebenswertesten Stadtteile Nürnbergs – im traditionsreichen und gleichzeitig dynamischen Viertel St. Jobst. Das Objekt profitiert von einer erstklassigen, naturnahen Lage in unmittelbarer Nähe zum beliebten Wöhrder See und den umliegenden Grünanlagen, was die Attraktivität des Standorts für Mieter und Kunden langfristig sichert. Eingebettet in ein gepflegtes und gewachsenes Wohn- und Geschäftsumfeld überzeugt die Umgebung durch eine kaufkräftige Klientel und eine dauerhaft hohe Nachfrage. Dank der optimalen Anbindung an das Verkehrsnetz und nahegelegene Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind sowohl die Nürnberger Innenstadt als auch der Hauptbahnhof in wenigen Minuten unkompliziert zu erreichen. Damit präsentiert sich diese Immobilie als krisensichere und renditestarke Kapitalanlage in einer gefragten urbanen Lage.

Ausstattung

- 5 Friseurstühle - 3 Haarwaschsessel - Einbauküche - Gäste-WC - Labor - Kellerabteil

• Bodenbelag: Laminat, Fliesen
• Gäste-WC
• Einbauküche
• Bad: Fenster

Provision

3,57% inkl. MwSt.

Sonstiges

Aktuelle Mieteinnahmen & Wertsteigerungspotenzial: Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.920,14 € mtl. (inkl. MwSt.), was Jahreseinnahmen von 23.041,68 € entspricht. Ein bestehender Staffelmietvertrag sichert eine dynamische Ertragsentwicklung durch eine jährliche Mietsteigerung von 4 % bis zum Jahr 2034.

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